Bà nội có được tặng cho cháu quyền sử dụng đất?
Cho em hỏi bà nội em có một miếng đất muốn chuyển nhượng lại cho em có được không. Đất đó do bà nội em đứng tên đại diện cho chủ hộ gia đình. Bà nội em có hỏi chỗ tư vấn đất đai ở xã người ta nói chỉ có cha mẹ cho con cái mới được. Nhưng phải có giấy khai sinh hợp pháp. Còn với trường hợp bà nội cho em thì cũng như mua bán. Cho em hỏi có đúng như vậy không?
- Tặng cho quyền sử dụng đất bằng miệng có phát sinh hiệu lực?
- Muốn lấy lại đất đã tặng cho và sang tên cho con trai
- Trình tự, thủ tục khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Bà nội có được tặng cho cháu quyền sử dụng đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 và Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì hộ gia đình là người sử dụng đất có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và định đoạt quyền sử dụng đất của mình theo quy định của pháp luật, trong đó bao gồm: quyền chuyển nhượng, tặng cho.
Bên cạnh đó, tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2014 quy định: việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nghĩa là cấp cho tất cả những thành viên trong hộ gia đình đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, tất cả những người trong gia đình đều có quyền quyết định chuyển nhượng quyền sử dụng đất này.
Căn cứ Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”
Mặt khác, tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:
“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, để tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì cần có sự đồng ý, ký tên của những người trong hộ gia đình trên các văn bản giao dịch quyền sử dụng đất.
Như vậy, trong trường hợp này, pháp luật không giới hạn đối tượng nhận tặng cho quyền sử dụng đất nên người bà có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho cháu. Tuy nhiên, do đây là đất của hộ gia đình do bà nội bạn đứng tên đại diện chủ hộ nên bà bạn chỉ được phép tặng cho phần đất thuộc quyền sử dụng của bà hoặc tặng cho toàn bộ diện tích đất nếu được sự đồng ý của tất cả các thành viên của hộ gia đình.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Bà nội có được tặng cho cháu quyền sử dụng đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
