Bồi thường khi thu hồi đất chưa được cấp sổ đỏ
Xin chào anh chị tư vấn An Nam! Tôi muốn tư vấn về thu hồi đất chưa được cấp sổ đỏ. Nhà tôi có mua một mảnh đất ruộng của ông K cách đây 11 năm để xây dựng nhà, có hợp đồng chuyển nhượng được công chứng. Lúc mua tôi có lên phường và trung tâm nhà đất hỏi thì họ đều bảo sẽ làm sổ đỏ cho tôi nhưng phải mất nhiều tiền. Năm nào tôi cũng nộp tiền họ yêu cầu nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ. Trong 11 năm qua năm nào nhà tôi cũng đóng tiền thuế đất đầy đủ.
Hiện nay có dự án xây dựng trường mầm non và khu chung cư trong khu vực tôi sống và nhà tôi nằm trong diện giải tỏa. Nhưng họ lấy lý do nhà không có sổ đỏ nên không được bồi thường và chỉ bồi thường tài sản trên đất với giá 50.400 đồng/ m2. Cho tôi hỏi việc bồi thường cho đất chưa được cấp sổ đỏ như thế có đúng không? Tôi xin cảm ơn!
- Mức đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp để làm dự án xây dựng
- Bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
- Có được hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thu hồi đất chưa được cấp sổ đỏ, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 75 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện bồi thường khi thu hồi đất:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.”
Theo đó, hộ gia đình – cá nhân đang sử dụng đất không phải đất thuê hàng năng, có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp thì sẽ được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất. Do thông tin bạn cung cấp không đầy đủ các thông tin nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
Trường hợp 1: Nhà bạn đủ điều kiện cấp sổ đỏ thửa đất đang sử dụng
Căn cứ theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Gia đình bạn nhận chuyển nhượng thửa đất cách đây 11 năm (tức năm 2006) và có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực. Nếu ông K có các giấy tờ nêu trên thì gia đình bạn đủ điều kiện được cấp sổ đỏ.
Chính vì thế việc thu hồi đất mà không thực hiện bồi thường về đất cho gia đình bạn là không đúng với quy định pháp luật. Và trong trường hợp này, bạn có thể khiếu nại đến Ủy ban nhân dân có thẩm quyền thu hồi đất để đảm bảo quyền lợi cho gia đình.
Trường hợp 2: Đất gia đình bạn mua không đủ điều kiện cấp giấy sổ đỏ
Như đã phân tích ở trên nếu nhà ông K không có các giấy tờ nêu tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì gia đình bạn không đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho thửa đất bạn đang sử dụng. Do đó gia đình bạn không được bồi thường về đất.
Bên cạnh đó bạn cần lưu ý: đất nhà bạn đang sử dụng là đất ruộng được sử dụng để trồng lúa nhưng lại xây nhà trên đất ruộng. Do đó là hành vi xây dựng nhà ở trên đất trồng lúa là hành vi vi phạm pháp luật theo Khoản 3 Điều 12 Luật đất đai năm 2013 “3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.” . Chính vì thế nên khi nhà nước thu hồi đất thì gia đình bạn không được đền bù về nhà ở xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường khi thu hồi đất chưa được cấp sổ đỏ.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm về đất chưa được cấp sổ đỏ tại các bài viết:
Có được hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất nông nghiệp
Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề vướng mắc về thu hồi đất chưa được cấp sổ đỏ; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty tư vấn, giải đáp thắc mắc.
