Bồi thường khi thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm
Bồi thường khi thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm? Công ty tôi thuê đất của nhà nước với thời hạn 50 năm tức là đến đầu năm 2019 là hết hạn sử dụng. Hiện tại trên diện tích đất đang sử dụng có 2 nhà xưởng và 01 trụ sở của công ty. Vậy nếu nhà nước thu hồi thì tôi sẽ được bồi thường những khoản nào ạ? Xin cảm ơn công ty đã tư vấn.
- Quyết định thu hồi đất có thời hạn không?
- Thời gian tiến hành di dời khi có quyết định thu hồi đất
- Thẩm quyền thu hồi đất thuộc về cơ quan nào?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Bồi thường khi thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, bồi thường về đất;
Căn cứ Điều 82 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;”
Bên cạnh đó, tại điểm d Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:
d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;”
Theo quy định trên, đất được nhà nước cho thuê dưới hình thức trả tiền hàng năm. Khi hết thời hạn sử dụng mà không được nhà nước tiếp tục cho gia hạn thì sẽ bị thu hồi và không được bồi thường về đất. Do đó, trong trường hợp này, đến năm 2019 khi công ty bạn bị nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường về đất.
Thứ hai; bồi thường về tài sản trên đất;
Căn cứ Điều 92 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tại điểm d Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;”
Như vậy, khi nhà nước thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm do hết hạn sử dụng đất thì công ty bạn sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền với đất, đồng thời không được hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất và chi phí di chuyển tài sản trên đất.
Kết luận: Đến năm 2019, mảnh đất mà công ty bạn đang sử dụng sẽ hết hạn. Do đó, nếu không được gia hạn để sử dụng tiếp thì khi nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trên đây là quy định của pháp luật về: Bồi thường khi thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
