Cấp sổ đỏ đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền
Nhà tôi có mua của chính quyền xã một mảnh đất từ năm 1991 đến nay; khi mua thì chính quyền xã có hứa sẽ cấp sổ đỏ cho gia đình tôi nhưng đến nay vẫn chưa có gì. Vậy gia đình tôi có được cấp sổ đỏ với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền không?
- Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
- Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Điều 13 Luật đất đai năm 1987 không có quy định về việc UBND xã có thẩm quyền giao đất, bán đất. Do đó việc UBND xã bán đất cho gia đình bạn là trái với quy định của pháp luật.
Hiện nay, bạn muốn làm sổ đỏ đối đất giao không đúng thẩm quyền thì Khoản 1, Khoản 2 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại Điều này bao gồm các trường hợp người đứng đầu điểm dân cư giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở và các mục đích khác.
2. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Đất của gia đình bạn là đất được UBND xã giao trái thẩm quyền từ năm 1991; do đó gia đình bạn sẽ được cấp sổ đỏ khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp;
+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề:Cấp sổ đỏ đối với trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền . Ngoài ra, bạn vui lòng tham khảo bài viết sau:
Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về trường hợp giao đất sai thẩm quyền; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
