Cấp sổ đỏ khi đất đứng tên người khác

Cho tôi hỏi về trường hợp đất đứng tên người khác: đất nhà ông nội, bà nội ở ngày xưa tới nay không làm giấy tờ, nghĩ là đất này là của Nhà nước nên không làm giấy, nhà kế bên làm giấy tờ đất từ năm 2003 bao gồm luôn phần diện tích này và đang thưa kiện gia đình ông tôi ra Tòa. Tôi muốn hỏi làm sao để ông tôi lấy lại phần đất này. Tôi xin thành thật biết ơn.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo như bạn trình bày, ông bà bạn đã sử dụng diện tích đất này từ lâu tới nay nhưng từ năm 2003 đất đứng tên người khác. Trong trường hợp này, việc tranh chấp đã khởi kiện ra Tòa nên khi nhận được giấy triệu tập của Tòa và phải nộp cho Tòa án văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn thì gia đình bạn có quyền yêu cầu phản tố, cụ thể:

Căn cứ Điều 200 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 200. Quyền yêu cầu phản tố của bị đơn

1. Cùng với việc phải nộp cho Tòa án văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn, bị đơn có quyền yêu cầu phản tố đối với nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập.

2. Yêu cầu phản tố của bị đơn đối với nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập được chấp nhận khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Yêu cầu phản tố để bù trừ nghĩa vụ với yêu cầu của nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập;

b) Yêu cầu phản tố được chấp nhận dẫn đến loại trừ việc chấp nhận một phần hoặc toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập;

c) Giữa yêu cầu phản tố và yêu cầu của nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có yêu cầu độc lập có sự liên quan với nhau và nếu được giải quyết trong cùng một vụ án thì làm cho việc giải quyết vụ án được chính xác và nhanh hơn.

3. Bị đơn có quyền đưa ra yêu cầu phản tố trước thời điểm mở phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.”

Như vậy, yêu cầu phản tố của gia đình bạn có nội dung là: đề nghị công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên cho ông, bà bạn đồng thời yêu cầu Tòa án hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nguyên đơn do cấp sai.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Lưu ý:

Khi có yêu cầu phản tố, gia đình bạn có nghĩa vụ như sau:

– Nộp tạm ứng án phí theo Điều 146 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.

– Chứng minh yêu cầu phản tố theo Khoản 1 Điều 6 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Theo đó, gia đình bạn cần chứng minh việc sử dụng đất là hợp pháp bằng cách cung cấp các chứng cứ như: Biên lai nộp thuế đất hàng năm cho đến thời điểm hiện tại; xác nhận của UBND xã việc việc sử dụng đất lâu dài, không có tranh chấp; xác nhận của UBND xã về việc không có vi phạm trong quá trình sử dụng đất.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Cấp sổ đỏ khi đất đứng tên người khác.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục cấp sổ đỏ theo quyết định của Tòa án

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: