Chuyển đất ở sang đất kinh doanh
Năm 2015 chúng tôi được cấp giấy chứng nhận cho Công ty Thiên Tâm với 500 m2 đất. Mục đích sử dụng là đất ở. Nay công ty chúng tôi muốn xây dựng trụ sở công ty thì có phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất kinh doanh không? Hồ sơ thế nào?
- Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
- Đất nằm trong kế hoạch có được chuyển mục đích sử dụng
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh, tỏng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Căn cứ khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
Thứ hai, chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép nhưng phải đăng ký
Tại Điều 11 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT đã quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
b) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.”
Theo quy định trên, có 02 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, cụ thể:
– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép.
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở.
Theo đó, công ty bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất kinh doanh. Tuy nhiên, trong trường hợp này, công ty không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động.
Về hồ sơ đăng ký biến động
Theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT như sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận
Như vậy, công ty bạn chuẩn bị hồ sơ và nộp đến Văn phòng đăng ký đất đai để thông báo việc biến động sử dụng đất. Thời gian thực hiện thủ tục: 15 ngày. Đối với các xã miền núi; hải đảo; vùng sâu; vùng xa; vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện là 30 ngày (theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Cách tính tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Lưu ý: Nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai thì không có điều khoản nào xử phạt khi sử dụng đất ở vào mục đích kinh doanh mà không đăng ký biến động với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là quy định của pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
