Điều kiện thủ tục người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam
Tôi muốn tư vấn về vấn đề người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam. Hiện tại tôi đang có một khách hàng là người nước ngoài muốn mua một căn hộ của một cá nhân. Vậy cần có điều kiện gì để người đó mua được căn hộ? Thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở như thế nào? Mong anh chị tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
- Thời điểm nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký sở hữu nhà ở
- Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang nợ lệ phí trước bạ
- Quy định về xây ban công nhà ở
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 160 và Khoản 3 Điều 161 Luật Nhà ở năm 2014 :
“Điều 160. Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Điều 161. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.
Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì Chính phủ quy định, cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;”
Như vậy, cá nhân nước ngoài chỉ được mua nhà ở tại Việt Nam khi đáp ứng các yêu cầu sau:
– Cá nhân là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam mà không thuộc diện hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự;
– Chỉ được mua, thuê nhà ở thuộc diện nhà ở thương mại;
– Số lượng nhà được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn nhà ở riêng lẻ trên một khu vực có số dân tương đương 1 đơn vị địa chính cấp phường.
Do đó nếu vị khách của bạn là người nước ngoài muốn mua nhà ở tại Việt Nam thì cần đáp ứng các điều kiện nêu trên.
Thứ hai về thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở
Theo quy định tại Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Điều 6 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu tiến hành như sau:
1. Cá nhân nước ngoài chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi có căn hộ mà vị khách muốn mua. Hồ sơ gồm các giấy tờ sau
– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
– Sơ đồ về tài sản gắn liền với đất (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sơ đồ tài sản phù hợp với hiện trạng)
– Hợp đồng về mua bán nhà ở đã công chứng (bản chính + bản sao chứng thực);
– Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính);
– Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu 01/LPTB;
Ngoài ra, người nước ngoài này cần chuẩn bị thêm giấy tờ sau:
– Hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam;
– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 11/KK-TNCN;
2. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai giải quyết hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
3. Khi đến nhận giấy chứng nhận phải xuất trình phiếu tiếp nhận hồ sơ, nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận và ký nhận vào Sổ đăng ký quyền sở hữu nhà ở. Nếu ủy quyền cho người khác đi nhận thay thì phải có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật Việt Nam. Lệ phí cấp giấy chứng nhận được áp dụng như công dân Việt Nam ở trong nước.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
4. Về thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở: Căn cứ theo quy định Khoản 2 Điều 40 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở lần đầu là không quá 30 ngày, trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận do nhận chuyển nhượng thì thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Điều kiện thủ tục người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục bán bất động sản là tài sản riêng
Có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đang nợ lệ phí trước bạ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
