19006172

Tách thửa đối với đất đang trong thời hạn cho thuê

Tách thửa đối với đất đang trong thời hạn cho thuê

Tách thửa đối với đất đang trong thời hạn cho thuê? Hiện tôi có 3000 m2 đất, trong đó có 300 m2 đất thổ cư và còn lại là đất trồng rau; đều do mẹ tôi đứng tên, nằm tại huyện Tân Yên – Bắc Giang. Năm 2010, mẹ tôi cho một người cùng huyện thuê căn nhà diện tích 100 m2 nằm trên mảnh đất đó. Thời hạn thuê đất đến năm 2019. Nay mẹ tôi đã già nên muốn chia lại lô đất trên cho anh chúng tôi. Vậy trong thời hạn cho thuê thì mẹ tôi có thể tách thửa đất được không?



Đất đang trong thời hạn cho thuêTư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấnVới trường hợp: Tách thửa đối với đất đang trong thời hạn cho thuê; Tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về điều kiện được tách thửa

Theo quy định tại khoản 2 Điều 143 Luật đất đai năm 2013 về đất ở tại nông thôn:

“Điều 143. Đất ở tại nông thôn

2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương”.

Theo đó, nếu muốn tách thửa thì diện tích tách thửa không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở mà UBND cấp tỉnh quy định.

Và căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Quyết định 745/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang:

“Điều 7. Diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa

2. Đối với đất ở nông thôn và các trường hợp không thuộc khoản 1 Điều này thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa thực hiện theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì thửa đất tối thiểu sau khi tách thửa phải có diện tích đất tối thiểu từ 48 m2 trở lên với kích thước mặt tiền tối thiểu phải từ 04 m trở lên, chiều sâu tối thiểu phải từ 08 m trở lên; trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 m.”

Như vậy, diện tích tách thửa đối với đất ở tại huyện Tân Yên không được nhỏ hơn 48 m2, chiều rộng mặt tiền từ 04 m trở lên, chiều sâu từ 08 m trở lên, trường hợp phải có lối vào cho thửa đất phía sau thì chiều rộng tối thiểu 1,5 m.

Do đó mẹ bạn muốn tách đất để cho các con thì phải tuân thủ quy định tối thiểu về tách thửa đất ở nói trên; còn đất nông nghiệp không bị giới hạn về diện tích được tách thửa.

Thứ hai về tách thửa đối với đất đang trong thời gian cho thuê

Căn cứ theo quy định tại Điều 138 Luật nhà ở năm 2014 về tặng cho đất đang cho thuê:

“Điều 138. Tặng cho nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc tặng cho nhà ở.

2. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết hạn hợp đồng thuê nhà đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”

Đất đang trong thời hạn cho thuê

 Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, trong thời gian đang cho thuê thì chủ sở hữu nhà ở vẫn có thể tặng cho nhà ở đang cho thuê cho người khác nhưng phải thông báo cho bên cho thuê biết trước. Bên cho thuê vẫn được tiếp tục thuê hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký.

Đối với trường hợp của bạn: mẹ bạn cho một người cùng huyện thuê 100 m2 đã được xây dựng nhà ở với thời gian thuê hết năm 2019. Do đó nay mẹ bạn muốn tách thửa đất để tặng cho các con thì mẹ bạn phải tiến hành thông báo trước cho người đang thuê nhà biết.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tách thửa đối với đất đang trong thời hạn cho thuê.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết :

Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư

Hỏi về điều kiện được tách thửa

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tách thửa đối với đất đang trong thời hạn cho thuê; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

luatannam