Thời hạn nộp tiền sử dụng đất và ghi nợ tiền sử dụng đất

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất và ghi nợ tiền sử dụng đất

Gia đình cháu xin được cấp đất giãn dân theo nghị định 64 CP từ năm 2001 và đến năm 2015 thì được chia đất và phải hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất theo hạng mục đất ở loại 2. Trong thông báo của chi cục thuế thì thời gian gia đình cháu phải hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế là 1 tháng kể từ ngày nhận được thông báo. Nếu chậm trễ sẽ phải chịu phạt và chịu lãi chậm nộp. Vậy cháu xin hỏi luật sư có thể xin thêm thời gian để hoàn thành nghĩa vụ được không và nếu có thì thủ tục gia đình cháu phải làm như thế nào ạ?

---

• Cấp trùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là của cơ quan nào?
• Tranh chấp đất đai khi không có giấy tờ chứng minh

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất: Thời hạn nộp tiền sử dụng đất

Căn cứ khoản 4 Điều 14 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“Thời hạn nộp tiền sử dụng đất:

a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ký Thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo Thông báo.

b) Trong vòng 60 ngày tiếp theo, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo Thông báo.

c) Quá thời hạn quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này, người sử dụng đất chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất theo Thông báo thì phải nộp tiền chậm nộp đối với số tiền chưa nộp theo mức quy định của pháp luật về quản lý thuế trừ trường hợp có đơn xin ghi nợ tiền sử dụng đất đối với những trường hợp được ghi nợ.”

Theo quy định này, sau 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp tiền sử dụng đất bạn phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo và phải nộp số tiền sử dụng đất còn lại trong vòng 60 ngày tiếp theo.

Như vậy, thời gian được nêu trong thông báo nộp tiền sử dụng đất là chưa đúng với quy định của pháp luật. Bạn có thể khiếu nại đến cơ quan thuế đã ban hành thông báo để được giải đáp.

Thứ hai: Về vấn đề gia hạn thời hạn nộp tiền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”

Như vậy, khi bạn khó khăn về tài chính có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất. Thời gian nợ tối đa là 5 năm nếu bạn thanh toán nợ trước thời hạn này thì bạn sẽ được hỗ trợ, mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.

Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Nộp tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn sang đất ở

Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.