Thừa kế quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm
Xin chào Tổng đài tư vấn, tôi muốn tư vấn về thừa kế quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm. Năm 1991, bố mẹ tôi được nhà nước giao 1000 m2 đất trồng cây hàng năm tại xã P, huyện C, tỉnh T và được cấp sổ đỏ đứng tên bố mẹ tôi, đây là tài sản chung giữa bố mẹ tôi. Năm 2006 bố tôi mất (không có di chúc để lại), mẹ tôi tiếp tục sử dụng đất nói trên mà tôi thì đi học và làm việc ở Sài Gòn cho đến nay. Ông bà nội tôi cũng điều mất trước bố tôi.
Tháng 03/2015 mẹ tôi qua đời và có di chúc để thừa kế 1000 m2 đất nói trên cho tôi là con duy nhất. Do làm việc trên thành phố nên tôi không thể trực tiếp sử dụng 1000 m2 đất nói trên và đã cho bà D thuê.
Tháng 01/2017 tôi về quê và lên UBND xã P đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất nói trên nhưng UBND xã P đã từ chối tiếp nhận hồ sơ để làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất vì cho rằng tôi không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên không thể thừa kế quyền sử dụng đất nói trên được. Việc làm của UBND xã P có đúng không? Mong công ty tư vấn giúp tôi, tôi xin chân thành cảm ơn!
- Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất
- Thừa kế đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng
- Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thừa kế quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, Tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thừa kế di sản
Căn cứ theo quy định tại Điều 66 Luật hôn nhân và gia đình 2014:
“Điều 66. Giải quyết tài sản của vợ chồng trong trường hợp một bên chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết
1. Khi một bên vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp trong di chúc có chỉ định người khác quản lý di sản hoặc những người thừa kế thỏa thuận cử người khác quản lý di sản.
2. Khi có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản. Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.”
Như vậy, đối với tài sản chung của hai vợ chồng thì khi một bên mất thì phần tài sản của người mất sẽ được chia theo pháp luật về thừa kế nếu có yêu cầu.
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 651 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”
Do đó đối với 1000 m2 đất là tài sản chung của bố mẹ bạn và khi bố bạn mất, cả ông nội và bà nội đều đã mất thì phần diện tích đất 500 m2 của bố bạn sẽ đượcchia cho mẹ bạn và bạn là hàng thừa kế thứ nhất (mỗi người 250 m2 đất trồng cây hàng năm). Chính vì thế khi mẹ bạn mất thì mẹ bạn chỉ có thể để di chúc cho bạn phần diện tích 750 m2 đất trồng cây hàng năm thuộc sở hữu của mẹ bạn.
Tóm lại bạn được thừa kế 250 m2 đất thuộc phần tài sản của bố bạn và 750 m2 vuông đất được thừa kế theo di chúc của mẹ bạn.
Thứ hai về điều kiện thừa kế đất trồng cây hàng
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì điều kiện thừa kế đất đai được quy định như sau:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Do đó nếu bố mẹ bạn đáp ứng các điều kiện nêu trên thì được quyền để thừa kế quyền sử dụng đất lại cho bạn.
Bên cạnh đó Điều 191 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.”
Như vậy hộ gia đình – cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa mà không cấm quyền nhận thừa kế. Chính vì thế mặc dù bạn không phải người trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng vẫn có quyền nhận thừa kế đất trồng lúa do bố mẹ bạn để lại.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại
– Việc UBND xã P thu hồi 1000 m2 đất trồng cây hàng năm bố mẹ bạn để thừa kế cho bạn vì lý do bạn không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp là không đúng quy định pháp luật.
– Để bảo đảm quyền lợi của mình, bạn có thể khiếu nại lên chủ tịch UBND huyện C, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại của chủ tịch UBND huyện thì bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi lên Tòa án nhân dân cấp tỉnh.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Thừa kế quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm.
Ngoài ra bạn vui lòng tham khảo tại các bài viết:
Thủ tục hòa giải tranh chấp về đất đai
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
