Xây dựng mốc giới trên ranh giới đất của hộ gia đình
Xây dựng mốc giới trên ranh giới đất của hộ gia đình? Nhà tôi và nhà ông Bắc ở sát vách nhà nhau. Năm 2004, do có dự án là đường Hồ Chí Minh nên giá đất ở khu vực này tăng vọt. Trước đây, 2 nhà chỉ thỏa thuận bằng miệng lấy cây nhãn ngoài đường làm mốc ranh giới sử dụng đất giữa hai bên. Nay tôi xây tường bao, tính từ vách kẻ gốc nhãn thì vào phần đất nhà ông Bắc 20 cm. Ông Bắc yêu cầu nhà tôi phải xây dựng tường lùi vào đất nhà mình. Cho tôi hỏi tôi có cần phải lùi vào không? Và tôi muốn xây dựng thì giải quyết như thế nào?
- Căn cứ xác định ranh giới đất khi hòa giải không thành
- Xác định ranh giới giữa các bất động sản
- Xây dựng hàng rào trên ranh giới đất giữa hai hộ gia đình
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng mốc giới trên ranh giới đất của hộ gia đình; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về xác định ranh giới đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản
1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.”
Như vậy, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước. Nếu hai bên thỏa thuận thì việc thỏa thuận này phải được lập thành văn bản và đã được xác định ranh giới đất trong bản đồ địa chính.
Theo thông tin bạn cung cấp: bạn và nhà ông Bắc có thỏa thuận về việc lấy cây nhãn là ranh giới đất của hai nhà nhưng việc thỏa thuận này chỉ được thỏa thuận miệng và không có giấy tờ gì về việc này. Do đó thỏa thuận trên không được công nhận.
Vì vậy, nếu bạn và nhà ông Bắc muốn xác định lại ranh giới đất thì bạn và nhà ông Bắc cần lập biên bản thỏa thuận về việc xác định ranh giới đất và đưa ra UBND xác nhận vào bản đồ địa chính. Nếu không tự thỏa thuận được thì bạn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án ra quyết định xác định ranh giới đất.
Thứ hai về xây dựng mốc giới trên ranh giới
Căn cứ theo quy định tại Điều 176 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.”
Như vậy, sau khi xác định được ranh giới đất thì người sử dụng đất chỉ được xây dựng mốc giới đất trong phạm vi đất thuộc sở hữu của mình. Muốn xây dựng mốc giới trên ranh giới đất thì phải có sự đồng ý của chủ sở hữu đất động; nếu không thì bắt buộc phải phá bỏ.
Đối với trường hợp của bạn: nhà bạn xây dựng mốc giới nằm trên ranh giới đất và lấn sang đất của ông Bắc 20 cm là không đúng quy định của pháp luật. Do đó việc ông Bắc yêu cầu bạn phải xây dựng lùi vào đất của bạn là đúng quy định pháp luật.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xây dựng mốc giới trên ranh giới đất của hộ gia đình.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Xác định ranh giới đất giữa hai thửa đất liền kề
Xây dựng tường rào đúng với quy định pháp luật
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
