Căn cứ xác định loại đất khi thu hồi đất khai hoang
Căn cứ xác định loại đất khi thu hồi đất khai hoang? Gia đình tôi có tự khai hoang một mảnh đất từ năm 1987 và sử dụng để trồng khoai sắn trên đất đó. Năm 1990, gia đình tôi có ký hợp đồng trồng rừng và tiến hành trồng rừng trên phần đất mà gia đình tôi đã khai hoang. Trong 3 năm đầu trồng rừng thì gia đình tôi được hỗ trợ về tiền dọn cỏ, nhưng sau đó một thời gian thì không thấy Ban quản lý rừng có hoạt động gì nữa. Đến năm 2000, gia đình tôi chuyển hẳn từ trồng rừng sang trồng lại khoai sắn. Đến nay đất gia đình đang sử dụng nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng trường mầm non. Gia đình tôi nhận được thông báo thu hồi đất và phương án bồi thường thì phát hiện đất của gia đình tôi được xác định là đất trồng rừng. Cho tôi hỏi đất gia đình tôi được xác định là đất trồng rừng có đúng không?
- Mức tiền xin chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư
- Đang nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Căn cứ xác định loại đất khi thu hồi đất khai hoang; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 11 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 11. Căn cứ để xác định loại đất
Việc xác định loại đất theo một trong các căn cứ sau đây:
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
2. Giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;
3. Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều này;
4. Đối với trường hợp không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì việc xác định loại đất thực hiện theo quy định của Chính phủ.”
Và theo quy định tại Điều 3 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 1 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“Điều 3. Xác định loại đất
1. Trường hợp đang sử dụng đất không có giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 11 của Luật đất đai thì loại đất được xác định như sau:
a) Trường hợp đang sử dụng đất ổn định mà không phải do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì loại đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng;
b) Trường hợp đang sử dụng, đất do lấn, chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất trái phép thì căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng đất để xác định loại đất.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Trường hợp sử dụng đất mà không có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng theo quy định tại Khoản 1, 2 và 3 Điều 11 Luật đất đai năm 2013 thì loại đất được xác định như sau:
+ Đất sử dụng ổn định mà không có vi phạm pháp luật đất đai thì loại đất được xác định theo hiện trạng sử dụng;
+ Đất sử dụng do vi phạm pháp luật đất đai thì loại đất căn cứ vào nguồn gốc, quá trình quản lý, sử dụng để xác định loại đất.
Kết luận
Gia đình bạn tự khai hoang đất để sử dụng nên khi thu hồi đất thì cơ quan nhà nước căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất để xác định loại đất.
Do đó, cơ quan Nhà nước xác định loại đất của gia đình bạn là đất trồng rừng là không đúng. Để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể khiếu nại đến UBND cấp có thẩm quyền thu hồi đất hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại TAND cấp tỉnh nơi có đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Căn cứ xác định loại đất khi thu hồi đất khai hoang.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về căn cứ xác định loại đất khi thu hồi đất khai hoang; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
