Chồng có đòi lại được đất chung của hai vợ chồng mà chỉ người vợ bán
Bố mẹ tôi kết hôn từ năm 1996 nhưng chung sống với nhau được 10 năm thì bố tôi đi làm ăn xa và mất tung tích. Trong thời gian bố tôi không có tin tức, mẹ tôi có bán phần đất của bố mẹ tôi đứng tên cho người khác. Nay bố tôi đột nhiên trở về đòi lại mảnh đất đó với lý do đất có một nửa là của bố tôi nên mẹ tôi không có quyền bán hết. Vậy bố tôi có đòi lại được đất đó không ạ?
- Định đoạt tài sản chung của vợ chồng đang một người đứng tên
- Chuyển nhượng căn hộ là tài sản chung nhưng đứng tên một người
- Bán nhà chung của vợ chồng trên đất được tặng cho riêng chồng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Chồng có đòi lại được đất chung của hai vợ chồng mà chỉ người vợ bán; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp đây là phần đất của bố mẹ bạn. Tuy nhiên theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 theo đó:
Thứ nhất: Xác định tài sản chung của vợ chồng
Căn cứ theo quy định tại Điều 33 và Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014 cụ thể như sau:
“Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng
1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.
Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.
Điều 34. Đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản chung
1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.”
Như vậy, mảnh đất này được hình thành trong thời kì hôn nhân mà không có nguồn gốc từ nhận thừa kế riêng hoặc tặng cho riêng thì sẽ được xác định là tài sản chung của bố mẹ bạn.
Thứ hai: Về việc chuyển nhượng phần đất chung
Căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 35 Luật hôn nhân gia đình theo đó:
“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung
1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;”
Như vậy trong trường hợp này việc mẹ bạn bán đất chung của hai người thì cần phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của bố mẹ bạn. Việc mẹ bạn tự ý định đoạt quyền sử dụng đối với mảnh đất đó mà không có sự đồng ý của bố bạn thì bố bạn hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất đó là vô hiệu và lấy lại phần đất của bố bạn có quyền sử dụng.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này: Theo thông tin bạn cung cấp đây là phần đất chung của bố mẹ bạn, tuy nhiên chỉ mẹ bạn thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất đó mà không có sự đồng ý của bố bạn thì bố bạn sẽ có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng là vô hiệu và lấy lại phần đất đó.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Chồng có đòi lại được đất chung của hai vợ chồng mà chỉ người vợ bán. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà, đất và nơi nộp
Giá tính lệ phí trước bạ khi chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết việc: Chồng có đòi lại được đất chung của hai vợ chồng mà chỉ người vợ bán; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
