Chủ đầu tư chậm bàn giao nền đất cho khách hàng
Chủ đầu tư chậm bàn giao nền đất cho khách hàng sẽ giải quyết thế nào ạ? Năm 2016, em có mua một lô đất dự án của chủ đầu tư thông qua công ty bất động sản trung gian. Em có ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư với thỏa thuận thanh toán tiền mua bán từng đợt: sau đợt 4 thì tháng 1/2017 sẽ nộp xong các nghĩa vụ tài chính về chuyển nhượng đất và giao nền cho em và đợt 5 thanh toán số tiền còn lại để lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên sau khi thanh toán đợt 4 thì chủ đầu tư chỉ xin khất lần, hứa hẹn sẽ giao nền nhưng đến nay vẫn chưa giao. Trong hợp đồng mua bán có thỏa thuận có ghi bên chủ đầu tư không ra đúng thời hạn sẽ phạt đền bù 30% tổng số tiền khách hàng đã trả. Vậy tôi có thể yêu cầu phạt bên chủ đầu tư không?
- Hậu quả pháp lý khi đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán đất
- Thủ tục thực hiện dự án phân lô, bán nền cho người dân
- Có được thế chấp dự án xây dựng nhà ở để tiến hành vay vốn không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Chủ đầu tư chậm bàn giao nền đất cho khách hàng; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 434 Bộ luật dân sự năm 2015 về thời hạn thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng:
“Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán
1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.
2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.”
Như vậy:
Các bên của hợp đồng phải đảm bảo thực hiện nghĩa vụ thỏa thuận trong thời hạn thực hiện hợp đồng do các bên thỏa thuận. Do đó trong trường hợp của bạn: chủ đầu tư và bạn có thỏa thuận là sau khi thanh toán đợt 4 thì tháng 1/2017 bên chủ đầu tư phải giao nền đất cho bạn; nhưng đến nay đã hơn 1 năm mà chủ đầu tư vẫn chưa tiến hành bàn giao. Vậy chủ đầu tư đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng đã được thỏa thuận.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 351 Bộ luật dân sự năm 2015 thì chủ đầu tư sẽ phải chịu trách với bạn về việc không thực hiện việc bàn giao nên cho bạn như đã thỏa thuận. Đồng thời theo Điều 418 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm
1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.
2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy:
Nếu hai bên có thỏa thuận về việc phạt vi phạm thì bên vi phạm nghĩa vụ sẽ phải thanh toán khoản việc phạt đó cho bên bị vi phạm.
Trong trường hợp của bạn: bạn và chủ đầu tư có thỏa thuận trong hợp đồng “bên chủ đầu tư không ra đúng thời hạn sẽ phạt đền bù 30% tổng số tiền khách hàng đã trả” nên khi bạn có yêu cầu, chủ đầu tư sẽ phải trả cho bạn một khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng theo mức mà các bên đã thỏa thuận.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chủ đầu tư chậm bàn giao nền đất cho khách hàng.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Nơi nộp đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chủ đầu tư chậm bàn giao nền đất cho khách hàng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng tư vấn.
