Chuyển nhượng đất của cô khi mất liên lạc trong thời gian dài
Nhà em có sổ đỏ của một mảnh đất ở của cô ruột. Do gia đình hiện mất liên lạc với cô và chồng- chủ sở hữu mảnh đất ấy, cô có 2 con trai; hai em đã ngoài 20 tuổi, như trường hợp trên nhà em có bán được mảnh đất ấy được không ạ khi không có cô và chú đứng tên bán?
- Quy định về các trường hợp không được bồi thường về đất khi thu hồi
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sự đồng ý của con
- Quy định về chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với đất đồng sở hữu
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển nhượng đất của cô khi mất liên lạc trong thời gian dài; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin mà bạn cung cấp:
- Thửa đất ở nêu trên đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên cô của bạn.
- Hiện nay không thể liên lạc với cô của bạn.
- Cô bạn có hai người con trên 20 tuổi.
Căn cứ quy định tại Luật đất đai số năm 2013 và Bộ luật dân sự năm 2015 thì:
Thứ nhất về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 97 Luật đất đai năm 2013; theo đó Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Như vậy khi mảnh đất này đã có Giấy chứng nhận và trên Giấy ghi nhận cô của bạn là người sử dụng đất.
Thứ hai về điều kiện thực hiện quyền của người sử dụng đất:
Căn cứ quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì điều kiện để thực hiện quyền của người sử dụng đất:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Theo đó chỉ có cô bạn hoặc những người thừa kế hợp pháp của cô bạn mới được thực hiện việc chuyển nhượng mảnh đất nêu trên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ ba về việc không liên lạc được với vợ chồng cô bạn:
Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 theo đó việc không liên lạc được với vợ chồng cô bạn không phải là căn cứ để thực hiện việc chia thừa kế, thực hiện việc định đoạt tài sản của cô bạn. Việc gia đình bạn đang giữ bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của cô bạn ở đây thì gia đình bạn chỉ được coi là người đang quản lí tài sản của cô bạn. Mà người quản lí tài sản trong trường hợp này sẽ không được thực hiện việc định đoạt đối với tài sản này.
Tóm lại trong trường hợp này:
Do Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đang đứng tên cô của bạn nên việc không liên lạc được với vợ chồng người cô không là căn cứ để phát sinh việc gia đình bạn có thể thực hiện quyền chuyển nhượng đối với thửa đất này.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Chuyển nhượng đất của cô khi mất liên lạc trong thời gian dài. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Có cần sự đồng ý của chồng cũ khi bán đất đứng tên của mình
Bán đất khi giấy chứng nhận ghi đại diện cho các thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề: Chuyển nhượng đất của cô khi mất liên lạc trong thời gian dài; nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
