Điều kiện để sang tên khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Em muốn hỏi về vấn đề: Điều kiện để sang tên khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như sau:
Em hiện đang sống và thường trú trên TP.HCM, có mua khoảng 2.000 m2 đất nông nghiệp ở quê (cụ thể là ở tỉnh Đồng Tháp). Nhưng khi làm thủ tục sang tên, thì chính quyền yêu cầu em phải có đất nông nghiệp ở địa phương đó (ở tỉnh Đồng Tháp) thì mới sang tên và làm chủ đất nông nghiệp đó được. Em hiện tại thì không có đất nông nghiệp như theo yêu cầu của chính quyền, em không biết phải làm sao để sang tên được. Rất mong được hỗ trợ, giúp đỡ của quý anh/chị.
Xin chân thành cám ơn!
- Quy định về cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp
- Không trực tiếp sản xuất nông nghiệp có được nhận thừa kế đất không
- Điều kiện để xác định hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Điều kiện để sang tên khi nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Do bạn không cung cấp rõ thông tin đất nông nghiệp bạn chuyển nhượng là đất trồng lúa hay loại đất nông nghiệp khác nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn hai trường hợp như sau:
Thứ nhất, trường hợp bạn nhận chuyển nhượng đất trồng lúa
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 191 Luật đất đai năm 2013 về trường hợp không được nhận chuyển nhượng:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa..”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp hộ cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Đối chiếu với trường hợp của bạn nếu bạn nhận chuyển nhượng đất trồng lúa tại Đồng Tháp thì bạn phải đáp ứng điều kiện là người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Và theo quy định Khoản 2 Điều 3 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định như sau:
“Điều 3. Việc xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
2. Các căn cứ để xác định cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:
a) Đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận;”
Như vậy, theo quy định này một trong những điều kiện để xác định người sử dụng đất là hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là đối tượng đang sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất; do nhận chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất nông nghiệp mà chưa được Nhà nước công nhận.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối chiếu trường hợp của bạn, Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu bạn phải có đất nông nghiệp ở địa phương mới làm thủ tục sang tên là đúng quy định của pháp luật. Do đó, nếu bạn không đáp ứng điều kiện để sang tên nêu trên thì không thể sang tên đất nông nghiệp trồng lúa này cho bạn.
Thứ hai, trường hợp bạn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa
Hiện nay, chưa có quy định nào về việc hạn chế nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa do đó khi bạn nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp không phải đất trồng lúa thì bạn được làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất mà không cần đáp ứng điều kiện phải có đất nông nghiệp tại địa phương nơi bạn có đất nhận chuyển nhượng.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cách tính lệ phí trước bạ phải nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất
Nếu trong quá trình giải quyết còn vấn đề gì thắc mắc điều kiện để sang tên vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
