Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở? Xin hỏi để được công nhận nhà ở hợp pháp theo pháp luật Việt Nam thì cần đáp ứng các điều kiện gì?
- Điều kiện chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
- Quy mô nhà ở được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
- Xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 thì để được công nhận việc sở hữu nhà ở hợp pháp thì cần đáp ứng hai điều kiện:
(i) Chủ thể được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam;
(ii) Nhà ở được hình thành hợp pháp.
Thứ nhất chủ thể được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Luật nhà ở năm 2014 và Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì các chủ thể được quyền ở hữu nhà ở tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Tổ chức, cá nhân trong nước phải có giấy tờ xác định nhân thân đối tượng theo quy định về cấp Giấy chứng nhận của pháp luật đất đai;
+ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đồng thời phải có một trong các loại giấy tờ sau:
- mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu;
- mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo giấy tờ chứng minh còn quốc tịch Việt Nam hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản lý về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc giấy tờ khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.
+ Tổ chức, cá nhân nước ngoài
- Tổ chức nước ngoài phải là tổ chức tiến hành đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở.
- Cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Thứ hai về nhà ở hình thành hợp pháp tại Việt Nam
Theo Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 thì nhà ở phải được hình thành hợp pháp thông qua các hình thức sau:
+ Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;
+ Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật;
+ Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam hoặc mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
