Hộ gia đình muốn chuyển nhượng đất thì cần đáp ứng điều kiện gì?
Hộ gia đình muốn chuyển nhượng đất thì cần đáp ứng điều kiện gì? Nếu cả hộ gia đình ủy quyền cho một người để người đó định đoạt toàn bộ mảnh đất thì có được không?
- Quyền định đoạt của các thành viên trong hộ gia đình khi chuyển nhượng đất
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
- Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn về vấn đề hộ gia đình muốn chuyển nhượng đất thì cần đáp ứng điều kiện gì, tổng đài xin tư vấn như sau:
Về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình
Tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Theo đó
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nghĩa là cấp cho tất cả những thành viên trong hộ gia đình đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Về chuyển nhượng đất của hộ gia đình
Căn cứ vào Khoản 2 Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình
2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác”.
Theo quy định trên, việc định đoạt tài sản chung của các thành viên trong gia đình thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt bất động sản phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Việc định đoạt quyền sử dụng đất thông qua người được ủy quyền được hướng dẫn cụ thể tại Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 như sau:
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.”
Ngoài ra, Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu trên được hướng dẫn bởi Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:
“Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Trường hợp hộ gia đình muốn chuyển nhượng đất bắt buộc phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ gia đình, tuy nhiên các thành viên có thể ủy quyền cho một người bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực để chuyển nhượng đất. Ngoài điều kiện này thì hộ gia đình muốn chuyển nhượng đất cũng phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 bao gồm:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:
Ai ký tên trên hợp đồng chuyển nhượng đất hộ gia đình
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề hộ gia đình muốn chuyển nhượng đất thì cần đáp ứng điều kiện gì? bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
