Người có quốc tịch Việt Nam và nước ngoài nhận chuyển nhượng đất gắn với nhà ở Việt Nam
Cho tôi hỏi vợ chồng con gái của tôi có quốc tịch Việt Nam và đăng ký kết hôn tại Việt Nam. Sau đó vợ chồng con gái tôi có sang Mỹ làm việc và có quốc tịch Mỹ. Hiện nay vợ chồng con gái tôi muốn nhận chuyển nhượng đất gắn với nhà ở tại Việt Nam để sau này về Việt Nam sinh sống thì có được không?
- Người nước ngoài có được đầu tư xây dựng nhà ở không?
- Doanh nghiệp vốn nước ngoài có được mua nhà tại Việt Nam không?
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề người có hai quốc tịch
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 13 Luật quốc tịch năm 2014:
“Điều 13. Người có quốc tịch Việt Nam
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà chưa mất quốc tịch Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam trước ngày Luật này có hiệu lực thì vẫn còn quốc tịch Việt Nam.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài chưa mất quốc tịch Việt Nam mà không có giấy tờ chứng minh quốc tịch Việt Nam theo quy định tại Điều 11 của Luật này thì đăng ký với cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài để được xác định có quốc tịch Việt Nam và cấp Hộ chiếu Việt Nam.”
Và theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch:
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.
Đối chiếu với trường hợp của bạn thì vợ chồng con gái của bạn vẫn mang quốc tịch Việt Nam nên vẫn là công dân Việt Nam nhưng bạn cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài nên bạn thuộc trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Thứ hai, về vấn đề người có quốc tịch Việt Nam và nước ngoài nhận chuyển nhượng đất gắn với nhà ở Việt Nam
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 186 Luật đất đai số 45/2013/QH13 và Khoản 1, khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định:
“Điều 186. Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam
1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam; đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật này.
2. Có nhà ở hợp pháp thông qua các hình thức sau đây:
b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản (sau đây gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản); mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;
c) Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 159 của Luật này.”
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở hoặc sở hữu nhà ở thông qua hình thức mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; mua, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ gia đình, cá nhân; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật; .
Do đó, vợ chồng con gái bạn là người Việt Nam định cư ở nước ngoài nên vợ chồng con gái bạn muốn mua đất ở Việt Nam thì phải mua nhà ở thông qua hình thức mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức xây dựng nhà ở. Trường hợp mua của hộ gia đình, cá nhân thì chỉ mua nhà ở.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư hỗ trợ tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–>Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
