Phần diện tích đất vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất không?

Phần diện tích đất vượt hạn mức có phải chuyển sang hình thức thuê đất không?

Tôi có 0,5 ha đất trồng cây hàng năm bị vượt hạn mức theo quy định. Nhưng cách đây 2 năm tôi đã chuyển mục đích sang đất trồng cây lâu năm và chuyển sang hình thức giao đất đối với phần vượt hạn mức này. Vậy hiện nay tôi có phải làm thủ tục thuê phần đất vượt hạn mức nữa không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Điều 129 Luật đất đai 2013 quy định về hạn mức, cụ thể:

“1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:

a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

2. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi…”

Như vậy, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm lớn hơn hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, mức chênh lệch giữa hạn mức giao đất trồng cây lâu năm với hạn mức giao đất trồng cây hàng năm lớn hơn 0,5ha. Trường hợp của bạn, trước khi chuyển mục đích sử dụng đất, đất của bạn chỉ vượt hạn mức giao đất trồng cây hàng năm 0,5ha nên sau khi chuyển mục đích sử dụng sang đất trồng cây lâu năm hoàn toàn không vượt hạn mức giao đất trồng cây lâu năm.

Như vậy, hiện tại đất của bạn đang trong hạn mức cho phép, bạn không cần phải làm thủ tục thuê đất đối với phần diện tích đất vượt hạn mức giao đất trồng cây hàng năm được chuyển sang đất trồng cây lâu năm.