Thủ tục chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản
Thủ tục chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản? Tôi đang đại diện cho doanh nghiệp tiến hành việc chuyển nhượng dự án đầu tư được nhà nước giao đất và dự án được UBND cấp tỉnh phê duyệt. Cho tôi hỏi việc chuyển nhượng này cần tiến hành theo trình tự, thủ tục như thế nào? Thẩm quyền của cơ quan giải quyết?
- Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức nước ngoài
- Điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh
- Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thủ tục chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản
Căn cứ theo quy định tại Điều 50 Luật kinh doanh bất động sản 2014:
“Điều 50. Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
1. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc đầu tư.
2. Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.”
Như vậy, cơ quan nào phê duyệt quyết định đầu tư thì cơ quan đó có thẩm quyền quyết định việc cho phép chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án bất động sản.
Đối với trường hợp của bạn: quyết định đầu tư dự án của doanh nghiệp bạn do UBND cấp tỉnh phê duyệt. Do đó cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án là UBND cấp tỉnh.
Thứ hai về trình tự, thủ tục chuyển nhượng dự án
Căn cứ theo quy định tại Điều 51 Luật kinh doanh bất động sản 2014 được hướng dẫn tại Điều 12 Nghị định 76/2015/NĐ-CP, doanh nghiệp cần tiến hành các bước sau:
Bước 1: Doanh nghiệp bạn chuẩn bị một bộ hồ sơ nộp cho UBND cấp tỉnh. Hồ sơ cần có các loại giấy tờ sau:
+ Đơn đề nghị cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng theo Mẫu số 08a và 08b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
+ Hồ sơ dự án, phần dự án đề nghị cho chuyển nhượng bao gồm:
- Văn bản cho phép đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao có chứng thực);
- Quyết định phê duyệt dự án, quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng (bản sao có chứng thực);
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn bộ hoặc phần dự án đề nghị chuyển nhượng (bản sao có chứng thực).
- Báo cáo quá trình thực hiện dự án của chủ đầu tư chuyển nhượng đến thời điểm chuyển nhượng theo Mẫu số 09a và 09b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Hồ sơ của chủ đầu tư nhận chuyển nhượng bao gồm:
- Đơn đề nghị được nhận chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án theo Mẫu số 10a và 10b quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh có ngành nghề kinh doanh bất động sản hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp có vốn điều lệ (bản sao có chứng thực);
- Văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai. Trường hợp chưa có văn bản chứng minh có vốn thuộc sở hữu của mình theo quy định của pháp luật về đầu tư, về đất đai thì phải có văn bản xác nhận của tổ chức kiểm toán độc lập hoặc báo cáo tài chính đã được kiểm toán về mức vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại thời điểm gần nhất (năm nhận chuyển nhượng hoặc năm trước liền kề năm nhận chuyển nhượng) đối với doanh nghiệp đang hoạt động.
Bước 2: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng, trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết.
Bước 3: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án.
Trước khi làm thủ tục bàn giao, chủ đầu tư chuyển nhượng phải thông báo bằng văn bản cho tất cả khách hàng (nếu có) và thông báo trên phương tiện thông tin đại chúng trước 15 ngày (ít nhất 03 số liên tiếp của một tờ báo phát hành tại địa phương hoặc một đài truyền hình địa phương hoặc Trung ương và trang thông tin điện tử của cơ quan đầu mối (nếu có) về việc chuyển nhượng dự án hoặc phần dự án, quyền lợi của khách hàng và các bên có liên quan.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thủ tục chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Phạm vi kinh doanh bất động sản của tổ chức nước ngoài
Điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
