Văn phòng công chứng không công chứng vì không đủ chữ ký

Văn phòng công chứng không công chứng vì không đủ chữ ký? Đầu năm 2018, tôi có nhu cầu vay vốn và đem mảnh đất này đi thế chấp cho ngân hàng. Khi ngân hàng làm xong thủ tục, tôi đem đi công chứng hợp đồng thế chấp thì Phòng công chứng nói không công chứng được với lý do là đất cấp cho hộ gia đình chứ không phải cho riêng tôi và yêu cầu tôi phải có tất cả những người có tên trong hộ khẩu ủy quyền cho tôi thì mới công chứng được. Họ đưa ra lý do như thế có đúng không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về Văn phòng công chứng không công chứng vì không đủ chữ ký; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai năm 2013 quy định:

1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.

Mặt khác, tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:

“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, muốn chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì việc ký kết phải có chữ ký của tất cả thành viên của hộ gia đình hoặc có văn bản đồng ý bằng của các thành viên hộ gia đình (văn bản này phải được công chứng, chứng thực).

Đối với trường hợp của bạn:

Mảnh đất của bạn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của hộ gia đình nên khi bạn thế chấp thì bạn phải được các thành viên trong hộ gia đình ủy quyền cho bạn tiến hành thế chấp. Do đó việc văn phòng công chứng không đồng ý công chứng vì hợp đồng thế chấp chỉ có chữ ký của bạn là có cơ sở để từ chối.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Để được công chứng hợp đồng thế chấp thì bạn phải có văn bản ủy quyền của các thành viên trong hộ gia đình và văn bản này phải được công chứng, chứng thực hoặc tất cả các đồng sử dụng đất phải ký tên trong Hợp đồng thế chấp đất.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Văn phòng công chứng không công chứng vì không đủ chữ ký.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết

Ai có quyền chuyển nhượng đất của hộ gia đình

Định đoạt quyền sử dụng đất của hộ gia đình

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.

Xem thêm: