Cấp sổ đỏ khi còn thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế

Tôi cần tư vấn về trường hợp cấp Giấy chứng nhận khi còn thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế. Bà tôi mất cách đây hơn 10 năm, đất đứng tên bà và sau đó được chuyển tên cho bố tôi. Sau khi mất thì gia đình tôi ra UBND xã để sang tên đất. Khi sang tên chỉ có mình bố tôi và chính quyền cũng không yêu cầu ai đến ký gửi cái gì. Nay gia đình tôi muốn bán mảnh đất đó để vào Nam sinh sống thì bà cô tôi đến làm om lên và không cho chuyển nhượng. Vậy gia đình tôi có chuyển nhượng được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Trường hợp bạn hỏi về cấp sổ đỏ khi còn thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định hàng thừa kế theo pháp luật như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Trong trường hợp này, mẹ bạn mất không để lại di chúc nên di sản thừa kế được chia theo pháp luật tại hàng thừa kế thứ nhất gồm: chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi. Do đó, khi bà bạn mất thì các con sẽ là người thuộc hàng thừa kế thứ nhất.

Về nguyên tắc, khi người chết không để lại di chúc thì di sản sẽ trở thành tài sản chung của những đồng thừa kế theo Điều 210 Bộ luật dân sự năm 2015. Chính vì thế, mảnh đất của bà là tài sản chung của các con.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 và khoản 4 Điều 57 Luật công chứng 2014 quy định:

“Điều 57. Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản

1. Những người thừa kế theo pháp luật hoặc theo di chúc mà trong di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người thì có quyền yêu cầu công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản.

Trong văn bản thỏa thuận phân chia di sản, người được hưởng di sản có thể tặng cho toàn bộ hoặc một phần di sản mà mình được hưởng cho người thừa kế khác

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

4. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản cho người được hưởng di sản”.

Theo đó, khi bà bạn mất, các con phải đến Phòng/Văn phòng công chứng để lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản. Và đây sẽ là một trong các căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký việc chuyển quyền sử dụng đất. Do đó, khi không có văn bản này mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền vẫn cấp Giấy chứng nhận cho ba của bạn là sai về quy trình, thủ tục.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 623 và Điều 688 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó.

Điều 688. Điều khoản chuyển tiếp

1. Đối với giao dịch dân sự được xác lập trước ngày Bộ luật này có hiệu lực thì việc áp dụng pháp luật được quy định như sau:

d) Thời hiệu được áp dụng theo quy định của Bộ luật này”.

Như vậy

Theo quy định trên, dù bà của bạn đã mất cách đây 10 năm nhưng vấn đề thời hiệu sẽ áp dụng quy định tại Bộ luật dân sự 2015. Và theo Bộ luật này, thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế là đất đai được xác định là 30 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế (thời điểm bà bạn mất). Do đó, tính đến nay, thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế vẫn còn. Vì vậy, bà cô của bạn vẫn có quyền yêu cầu Tòa án chia di sản thừa kế.

Trên đây là giải đáp về vấn: Cấp sổ đỏ khi còn thời hiệu yêu cầu chia di sản thừa kế.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai

Thủ tục cấp sổ đỏ theo quyết định của Tòa án

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: