Thủ tục gộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai vợ chồng
Cho tôi hỏi về vấn đề: Thủ tục gộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai vợ chồng? Tôi và vợ tôi trước đây là bạn cùng làm ăn nên cả hai có cùng mua một mảnh đất. Khi đó chúng tôi có làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng cơ quan đăng ký cấp cho mỗi người 1 quyển sổ. Giờ vợ chồng tôi đã kết hôn và muốn gộp chung hai sổ này thành tài sản chung của vợ chồng thì thủ tục thế nào?
- Để thừa kế cho con rể có cần con ruột đồng ý?
- Bổ sung tên vợ vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thủ tục gộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai vợ chồng, tổng đài xin tư vấn như sau:
Tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:
“2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.”
Theo đó, đối với trường hợp có nhiều người có quyền sở hữu chung nhà ở thì sẽ cấp cho mỗi người một Giấy chứng nhận, trường hợp có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Như vậy, mảnh đất thuộc quyền sở hữu chung của hai bạn từ trước khi kết hôn, mỗi người được cấp một sổ hồng, giờ hai bạn đã là vợ chồng thì mảnh đất đó vẫn là tài sản riêng nhưng nằm trong cùng một thửa đất. Nếu bạn có nhu cầu gộp hai Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp về một sổ đứng tên 2 vợ chồng thì bạn phải làm thủ tục chuyển tài sản đó thành tài sản chung hợp nhất của vợ chồng.
Tổng đài tư vấn luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Căn cứ điểm h khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013, khi chuyển quyền sở hữu nhà ở thành tài sản chung của vợ chồng, bạn phải làm thủ tục đăng ký biến động:
Về thủ tục đăng ký biến động :
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 :
+ Hồ sơ nộp khi chuyển quyền sở hữu tài sản của vợ/chồng thành tài sản chung của vợ chồng gồm:
1. Văn bản chuyển quyền sở hữu tài sản của vợ/chồng thành tài sản chung của vợ chồng (đã được công chứng/chứng thực);
2. Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Nơi tiếp nhận hồ sơ:
Văn phòng đăng ký đất đai (Theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014)
+ Thời gian thực hiện thủ tục:
Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định. Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. (theo điểm d khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Đăng ký tài sản chung của vợ chồng
Tài sản được tặng cho có phải là tài sản chung của vợ chồng không?
Mọi vấn đề, thủ tục còn vướng mắc về thủ tục gộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hai vợ chồng, xin vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.
