Có được thay đổi thời hạn sử dụng đất khi tách thửa đất không?

Có được thay đổi thời hạn sử dụng đất khi tách thửa đất không?

Bố tôi có mảnh đất có diện tích là 600 m2. Trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ghi 300 m2 đất thổ cư; số còn lại là đất nông nghiệp. Theo đó, đất thổ cư thì sử dụng lâu dài còn diện tích đất nông nghiệp thì có hạn là đến năm 2030. Bây giờ bố tôi muốn tách thửa mảnh đất này cho tôi thì diện tích đất nông nghiệp đó có được thay đổi thời hạn sử dụng đất không?

---

• Làm gì khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng
• Có được sử dụng tiếp đất trồng lúa khi hết hạn mà không gia hạn?
• Chồng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được thay đổi thời hạn sử dụng đất khi tách thửa đất không, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ Khoản 1 Điều 25 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định về các loại đất sử dụng ổn định lâu dài bao gồm:

“Điều 125. Đất sử dụng ổn định lâu dài

Người sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài trong các trường hợp sau đây:

1. Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng;”

Bên cạnh đó, Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.”

Như vậy, theo quy định này thì loại đất ở là đất được sử dụng lâu dài. Loại đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng 50 năm.  Do đó, việc tách thửa không làm thay đổi thời hạn sử dụng đất. Nếu bạn muốn thay đổi thời hạn sử dụng đất trong trường hợp này bạn phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở sử dụng ổn định, lâu dài.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Có được thay đổi thời hạn sử dụng đất khi tách thửa đất không

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết: 

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất

Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất

Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc về Có được thay đổi thời hạn sử dụng đất khi tách thửa đất không, vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn, giải đáp trực tiếp.