Mua nhà ở xã hội và tiền sử dụng đất
Mua nhà ở xã hội và tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội? Tôi đang muốn mua lại một căn nhà thuộc diện nhà ở xã hội do một bác thương binh hạng 1/4 mua. Vậy khi mua thì tôi cần các điều kiện gì và tôi có phải đóng thuế gì không?
- Diện tích tối thiểu được phép xây dựng nhà ở xã hội
- Điều kiện chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai
- Quy mô nhà ở được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về mua nhà ở xã hội và tiền sử dụng đất khi mua lại; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về điều kiện mua nhà ở xã hội
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 và Khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 62. Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội
4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.“
Như vậy, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở xã hội trong thời gian tối thiểu là 5 năm tính từ thời điểm thanh toán xong tiền mua nhà. Nếu bán trong thời hạn 5 năm thì chỉ được bán cho đơn vị đang quản lý nhà ở đó hoặc cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó không mua.
Đối với trường hợp của bạn: bạn muốn mua nhà ở thuộc diện nhà xã hội do một thương binh đã mua và thông tin bạn cung cấp không nêu rõ căn nhà nói trên đã mua được bao lâu nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
+ Trường hợp 1: Căn nhà đã mua được trên 5 năm tính từ thời điểm bên bán thanh toán hết tiền mua nhà ở thì bạn có thể làm thủ tục sang tên quyền sở hữu căn nhà nói trên.
+ Trường hợp 2: Căn nhà đã mua chưa được 5 năm tính từ thời điểm bên bán thanh toán hết tiền mua nhà ở thì bạn chỉ có thể mua nếu bạn thuộc đối tượng được mua nhà ở xã hội và ban quản lý nhà ở đó không có nhu cầu mua lại căn nhà này.
Thứ hai về tiền sử dụng đất
Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Thông tư 139/2016/TT-BTC về tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội:
“Điều 7. Xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội
2. Tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội:
a) Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x S x Giá đất x Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất cho căn hộ
Trong đó:
– S là diện tích căn hộ chung cư cần được xác định tiền sử dụng đất phải nộp.
– Giá đất được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều này.
– Hệ số phân bổ của căn hộ chung cư được xác định theo quy định tại Điều 8 Thông tư này.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
b) Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là nhà ở thấp tầng liền kề thì bên bán nhà ở xã hội phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) với diện tích đất của nhà ở xã hội.”
Như vậy
Đối với căn nhà là nhà chung cư thì tiền sử dụng đất = 50% x Diện tích căn hộ chung cư x Giá đất x Hệ số phân bố tiền sử dụng đất cho căn hộ;
Đối với căn nhà là là nhà ở thấp tầng liền kề thì tiền sử dụng đất = Diện tích đất x Giá đất;
Giá đất và hệ số phân bố tiền sử dụng đất do UBND cấp tỉnh nơi có căn nhà quy định tại thời điểm tiến hành chuyển nhượng quyền sử hữu nhà và đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Mua nhà ở xã hội và tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Quy mô nhà ở được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn
Xây dựng nhà ở có diện tích nền nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
