Quy định về hồ sơ cần phải nộp khi tách thửa quyền sử dụng đất
Tôi muốn hỏi về vấn đề quy định về hồ sơ cần phải nộp khi tách thửa quyền sử dụng đất. Bố mẹ tôi có sinh được hai anh trai. Giờ hai anh trai đều đã có gia đình nên bố mẹ tôi muốn chia mảnh đất mà gia đình tôi đang ở cho hai anh trai. Vậy cho tôi hỏi nếu bố mẹ tôi muốn tách mảnh đất của bố mẹ tôi thành 2 mảnh để cho hai anh thì cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì? Và bố mẹ tôi phải nộp ở đâu?
- Làm gì khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng
- Có được sử dụng tiếp đất trồng lúa khi hết hạn mà không gia hạn?
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp về: Quy định về hồ sơ cần phải nộp khi tách thửa quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất có quyền tặng cho (tách thửa) người khác một phần đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tặng cho đất dẫn đến phải tách thửa từ mảnh đất lớn thì thửa đất sau khi tách thửa phải đáp ứng diện tích tối thiểu. Do đó, trường hợp này, nếu bố bạn muốn tách thửa cho hai anh của bạn thì đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu của các thửa đất mới hình thành theo quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa do UBND tỉnh nơi có đất quy định. Trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ tách thửa đất
Theo khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT thì hồ sơ bao gồm:
1. Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 11/ĐK;
2. Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp;
Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và chuyển Bản trích đo thửa đất mới tách cho người sử dụng đất;
Bước 3: Thực hiện ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và có công chứng hoặc chứng thực và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai;
Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
+) Nơi nộp hồ sơ : Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Nếu chưa có văn phòng đăng ký đất đai thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh). Nếu có nhu cầu, bạn có thể nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (theo khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+) Thời hạn thực hiện tách thửa: không quá 15 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai (Theo điểm đ Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
Ngoài ra, trường hợp tặng cho đất giữa con đẻ và cha để thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Để xem chi tiết bạn vui lòng tham khảo 02 bài viết sau:
Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định của pháp luật về: Quy định về hồ sơ cần phải nộp khi tách thửa quyền sử dụng đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.
