Đòi lại đất khi có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Cho tôi hỏi quy định về đòi lại đất khi có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Ông bà tôi có một mảnh đất ở diện tích 253m2 . Ông bà tôi có bốn người con: ba trai một gái. Bố tôi là con lớn nhất của ông bà tôi. Năm 2005 ông và bà đều mất không để lại di chúc. Đến năm 2009, do bố tôi bị khủng hoảng về kinh tế nên bố tôi có viết giấy tờ đã bán phần đất đó cho chú em thứ hai là em trai ruột của bố tôi. Đến năm 2016 bố tôi qua đời. Nay chú tôi về lấy số đất đó và đuổi tôi đi. Và đưa cho tôi xem sổ đỏ có diện tích của thửa đất đó. Vậy tôi muốn hỏi luật sư tư vấn giúp cho tôi xem như vậy chú tôi có làm đúng với luật đất đai không ạ. Và thửa đất đó có thuộc quyền sở hữu hợp pháp của chú tôi không ạ?
- Tranh chấp về quyền thừa kế quyền sử dụng đất của bố cho con
- Đối tượng được phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất
- Thừa kế đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Đòi lại đất khi có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì ông bà bạn có một mảnh đất vườn với diện tích 253m2. Năm 2005 ông bà bạn mất không để lại di chúc. Đến năm 2009 bố bạn đã bán phần đất đó cho chú bạn. Do bạn không cung cấp rõ Giấy chứng quyền sử dụng đất đứng tên của ai nên có hai trường hợp xảy ra như sau:
Trường hợp 1: Bố bạn là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Nếu năm 2009 việc bố bạn đứng tên trên sổ đỏ là hợp pháp, tức là bố bạn có hợp đồng chuyển nhượng đất hợp pháp của ông bà, hoặc trường hợp hàng thừa kế thứ nhất (bao gồm bố bạn, hai chú và cô) của ông bà bạn có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế thể hiện rõ nội dung đồng ý để lại phần đất này cho bố bạn thì bố bạn được xác lập quyền sử dụng đối với mảnh đất.
Như vậy, tại thời điểm năm 2009 bố bạn đứng tên sổ đỏ là hợp pháp thì bố bạn có quyền xác lập giao dịch mua bán với chú bạn.
Tuy nhiên hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản và được công chứng/chứng thực tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Nếu bố bạn và chú bạn đã giao kết hợp đồng chuyển nhượng và hợp đồng có nội dung, hình thức phù hợp quy định pháp luật thì chú bạn có quyền yêu cầu gia đình bạn di dời. Vì bản chất chú bạn là người có quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó, gia đình bạn muốn sinh sống trên mảnh đất này thì phải có sự đồng ý của chú bạn.
Trường hợp 2: Bố bạn không phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”
Như vậy, mảnh đất của ông bạn để lại sẽ phải chia cho hàng thừa kế thứ nhất bao gồm bố bạn và các chú, cô của bạn.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:
Cấp giấy chứng nhận QSDĐ do được nhận thừa kế
Trình tự, thủ tục khai nhận thừa kế
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đòi lại đất khi có làm hợp đồng; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
