Thủ tục chuyển nhượng đất đai là tài sản đồng sở hữu
Thủ tục chuyển nhượng đất đai là tài sản đồng sở hữu? Tôi có mua mảnh đất của ông Mạnh gồm 2 sổ đỏ về quyền sử dụng đất . Mảnh đất thứ 2 có một nửa lại là tài sản đồng sở hữu của riêng ông Mạnh và ông Đô có diện tích 416 m2, trong đó có 100m2 thổ cư. Tôi đã sang tên một mảnh riêng của vợ chồng ông Mạnh. Mảnh thứ 2 đang là đồng sở hữu của ông Mạnh và ông Đô. Vợ chồng Ông Đô cũng có một mảnh đất sát mảnh đất đồng sở hữu trên. Vậy xin hỏi tổng đài tư vấn giúp tôi trình tự thủ tục sang nhượng phần diện tích đất của ông Mạnh nằm trong mảnh đất sở hữu chung với ông Đô như thế nào?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thủ tục chuyển nhượng đất đai là tài sản đồng sở hữu, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 218 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 218. Định đoạt tài sản chung
1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.
2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.
3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.
Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.
Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.”
Như vậy
Chủ sở hữu tài sản có quyền định đoạt đối với phần tài sản thuộc tài sản đồng sở hữu của nhiều chủ sở hữu. Trường hợp muốn chuyển nhượng phần tài sản đồng sở hữu của mình thì phải ưu tiên các đồng sở hữu khác.
Trong trường hợp của bạn: bạn muốn mua mảnh đất thuộc quyền sở hữu chung của ông Mạnh và ông Đô. Nay ông Mạnh muốn chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất cho bạn thì ông Mạnh cần tiến hành các thủ tục sau:
+ Thông báo bằng văn bản cho ông Đô về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Sau 03 tháng kể từ ngày thông báo mà ông Đô không có ý kiến về việc muốn mua lại đất thì ông Mạnh có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn.
Và trong trường hợp này, nếu ông Đô không mua thì khi làm thủ tục chuyển nhượng đất, bạn nên làm thủ tục tách thửa đất luôn nếu đủ điều kiện tách thửa.
Để tìm hiểu cụ thể hơn, bạn vui lòng tham khảo bài viết: Chuyển nhượng đất đai đồng thời tách thửa
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Thủ tục chuyển nhượng đất đai là tài sản đồng sở hữu.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết: Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng đất
Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng diện tích đất là tài sản chung của vợ chồng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
