Xây dựng nhà ở có phần móng lấn sang đất vườn của người khác

Bố mẹ em mua đất chuyển về nơi khác để sinh sống, lập nghiệp. Mảnh đất bố mẹ em mua có diện tích 420 m2 trong đó gia đình em đã xây dựng khu nhà ở, sân, ngõ hết 300 m2. Phần đất còn lại bố mẹ em trồng rau. Hiện nay gia đình hàng xóm xây dựng nhà thì có đào móng sang phần đất nhà em còn phần xây dựng nhà thì không lấn sang. Vậy cho em hỏi hàng xóm xây dựng phần móng lấn sang đất vườn của nhà em có vi phạm không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Xây dựng nhà ở có phần móng lấn sang đất vườn của người khác; chúng tôi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 175 Bộ luật dân sự năm 2015 về ranh giới giữa các bất động sản:

“Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.

Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Như vậy, người sử dụng đất chỉ được xây dựng ranh giới ngăn cách các bất động sản liền kề trên đất của mình và chỉ được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất theo quy định của pháp luật và không được lấn chiếm không gian và lòng đất của người khác.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trong trường hợp của bạn: hộ gia đình liền kề xây dựng nhà nhưng phần móng lấn sang phần đất dưới lòng đất của gia đình bạn. Do đó hành vi của hộ liền kề là hành vi vi phạm pháp luật đất đai theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Luật đất đai năm 2013: “Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.” Nên bạn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân cấp huyện giải quyết tranh chấp về xác định ranh giới đất.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Các hộ liền kề không đồng ý xác định ranh giới đất để cắm mốc

Tranh chấp về xác định mốc ranh giới đất của hai hộ gia đình

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về xây dựng nhà ở có phần móng lấn sang đất vườn của người khác bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: