Mức đền bù khi thu hồi đất xây dựng nhà văn hóa
Mức đền bù khi thu hồi đất xây dựng nhà văn hóa? Gia đình tôi có mảnh đất rộng khoảng 1000 m2, trong đó 600 m2 trong sổ đỏ là đất sử dụng 20 năm và đất được sử dụng để trồng cây lâu năm; diện tích còn lại đất ở. Nay mảnh đất của gia đình tôi thuộc diện giải phóng mặt bằng để xây dựng nhà văn hóa của khu. Và mức đền bù mà gia đình tôi được nhận là 140 triệu/1000 m2 (bao gồm cả tiền trợ cấp 6 nhân khẩu của gia đình tôi). Tuy nhiên tôi thấy mức giá đó là không thỏa đáng. Vậy cho tô hỏi mức giá như thế nào là hợp lý?
- Mức giá đền bù khi cho doanh nghiệp mượn đất làm đường
- Mức giá đền bù khi thu hồi đất nông nghiệp để làm dự án xây dựng
- Mức giá tiền đền bù khi thu hồi đất làm bãi xử lý rác thải
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về mức đền bù khi thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật đất đai quy định:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp“.
Như vậy
Khi nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường bằng đất cùng loại đất đã thu hồi; nếu không có đủ đất bồi thường thì sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định.
Trong trong trường hợp của bạn: gia đình bạn bị thu hồi 1000 m2 đất trong đó có 400m2 đất ở và 600 m2 đất trồng cây lâu năm. Do đó gia đình bạn sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm theo quyết định của UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất.
Thứ hai về mức hỗ trợ đời sống khi thu hồi đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 47/2014/NĐ-CP:
“3. Việc hỗ trợ ổn định đời sống cho các đối tượng quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản 1 Điều này thực hiện theo quy định sau:
a) Đối với trường hợp thu hồi trên 70% diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng thì được hỗ trợ trong thời gian 12 tháng nếu không phải di chuyển chỗ ở và trong thời gian 24 tháng nếu phải di chuyển chỗ ở; trường hợp phải di chuyển đến các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian hỗ trợ tối đa là 36 tháng;
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
b) Diện tích đất thu hồi quy định tại Điểm a Khoản này được xác định theo từng quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền;
c) Mức hỗ trợ cho một nhân khẩu quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản này được tính bằng tiền tương đương 30 kg gạo trong 01 tháng theo thời giá trung bình tại thời điểm hỗ trợ của địa phương“.
Do đó
Gia đình bạn phải di chuyển nơi ở do thu hồi toàn bộ diện tích đất nên gia đình bạn sẽ được hỗ trợ cho mỗi nhân khẩu 24 tháng và mỗi tháng 30 kg gạo. Theo thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn có 6 nhân khẩu nên mức hỗ trợ là 30 x 24 x 6 = 4.320 kg gạo.
Tóm lại, bạn căn cứ vào giá tiền cụ thể do UBND tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi đất để tính ra mức đền bù cho gia đình bạn đã đúng quy định của pháp luật hay chưa.
Nếu bạn không đồng ý với mức đền bù này thì bạn có thể khiếu nại hoặc khởi kiện có thể khiếu nại quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất,… để bảo vệ quyền lợi nếu xét thấy bị vi phạm.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Mức đền bù khi thu hồi đất xây dựng nhà văn hóa.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thời hạn sử dụng của đất được nhà nước bồi thường
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
