Tranh chấp về nhà ở được thừa kế hiện đang cho thuê
Em có vấn đề nhà ở được thừa kế, cụ thể như sau:
Gia đình em sống trong nhà của ông nội em, sinh thời ông có 5 người con nhưng giờ chỉ còn 3 người còn sống (bà nội và hai bác đã mất). Năm 2010, ông nội em mất. Lúc đó 02 bác em đi làm xa nên thường bảo sau này nhà để lại cho bố em (bố em là con út) trông coi và xây dựng từ đường để có nơi nhớ mà về. Ba năm trước ba em đột ngột qua đời chỉ còn lại mẹ và hai chị em. Chị em nay đã đi lấy chồng còn em thì đi học đại học. Gia đình em đã ở đó đến nay được 15 năm rồi.
Đến bây giờ, hai bác của em trở lại đòi bán ngôi nhà đó đi. Dẫu biết bán đi em cũng được một phần tài sản xong hiện em đang đi học và mẹ em lớn tuổi nên hai mẹ con chưa có khả năng để đi được nơi khác. Nhà ông nội em hiện đang cho người ta thuê để buôn bán từ thời ông bà em còn sống tới nay. Giờ mấy bác em nói “nhà của ba mẹ tôi, tôi cũng có quyền” nên muốn đuổi mấy người thuê đó đi để mẹ em không có chi phí trang trải cuộc sống mà chấp nhận bán nhà. Hai bác em đã nhiều lần đe dọa sẽ đưa ra tòa và tìm cách để đuổi mẹ con em đi.
Vậy anh chị tổng đài tư vấn cho em hỏi:
+ Hai bác em có quyền như thế nào đối với ngôi nhà do ông bà em để lại?
+ Hai bác em có quyền đuổi những người đang thuê nhà hiện tại không?
+ Mẹ và em đã sống 15 năm trong căn nhà đó và phải chi trả tiền đất và tiền thuế có liên quan. Vậy các bác của em có nghĩa vụ gì không?
Hiện nay em đang giữ sổ hồng của thửa đất và ngôi nhà mà mẹ con em đang ở, trong sổ đứng tên người sử dụng đất là ông nội em. Bên cạnh đó lúc ông em mất không có để lại di chúc.
- Tranh chấp đất đai khi hết thời hiệu khởi kiện chia di sản thừa kế
- Tranh chấp đất đai là di sản thừa kế
- Thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại xã
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp tranh chấp về nhà ở được thừa kế hiện đang cho thuê, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về quyền thừa kế căn nhà ở
Theo thông tin bạn cung cấp: ông, bà nội bạn mất và không để lại di chúc. Do đó thửa đất và căn nhà đứng tên sổ hồng là ông nội bạn sẽ được thừa kế theo quy định của pháp luật. Và căn cứ theo quy định tại Điều 651 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau“.
Căn cứ theo quy định trên, ông nội bạn mất không để lại di chúc nên thửa đất và căn nhà được chia thừa kế cho đối tượng thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Tức là hai bác và bố bạn đều có quyền thừa kế.
Bên cạnh đó việc hai bác bạn hứa cho bố bạn toàn quyền sử dụng đất và căn nhà chỉ là nói miệng, không có văn bản nên việc thỏa thuận này không được chấp nhận nên hai bác bạn vẫn có quyền thừa kế đối với căn nhà và thửa đất.
Thứ hai về việc đuổi người thuê nhà ở được thừa kế
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 133 Luật Nhà ở năm 2014:
“Điều 133. Quyền tiếp tục thuê nhà ở
1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo quy định của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo quy định về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.”
Như vậy, những người thuê nhà ở hiện nay đã thuê nhà từ lúc ông nội bạn còn sống nên khi ông bạn mất thì người thuê nhà này vẫn được tiếp tục thuê nhà cho đến khi hết hạn hợp đồng. Hai bác và bố của bạn sẽ thừa kế các quyền và nghĩa vụ của ông nội bạn theo đúng hợp đồng cho thuê nhà. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp không nêu rõ thời hạn cho thuê nhà cũng như không nêu rõ các thỏa thuận trong hợp đồng nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Để bảo đảm quyền lợi của mình thì bạn có thể đọc các điều khoản trong hợp đồng cho thuê nhà và đối chiếu với quy định tại Điều 131, Điều 132 Luật Nhà ở về trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê.
Thứ ba, chi trả các nghĩa vụ về đất và các tiền thuế có liên quan đến đất và nhà ở được thừa kế
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 615 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ thừa kế:
“Điều 615. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại
1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.”
Theo đó, khi ông bạn mất thì hai bác và bố bạn phải thực hiện các nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản của ông bạn để lại là thửa đất và căn nhà. Chính vì thế hai bác bạn cũng phải chi trả một phần tiền đất và nghĩa vụ thuế liên quan đến thửa đất và căn nhà ở được thừa kế.
Lưu ý: Nếu hai bác của bạn vẫn có ý định thực hiện hành vi trên mà không đúng quy định của pháp luật thì bạn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án chia di sản thừa kế.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tranh chấp về nhà ở được thừa kế hiện đang cho thuê.
Ngoài ta bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thời gian giải quyết tranh chấp đất đai của UBND cấp huyện
Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
