Giá tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất năm 2023

Mục lục

Giá tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất năm 2023

Cho tôi hỏi tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất ở có ghi giá chuyển nhượng trên hợp đồng là 660 triệu. Cho tôi hỏi nếu giá trên hợp đồng là 660 triệu thì khi nộp tiền lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân thì có được tính theo giá trên hợp đồng không?

Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, quy định về giá tính lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về giá tính lệ phí trước bạn:

“Điều 6. Giá tính lệ phí trước bạ

1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

a) Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

b) Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Riêng:

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê là giá bán thực tế ghi trên hóa đơn bán nhà theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

– Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà mua theo phương thức đấu giá theo quy định của pháp luật về đấu thầu, đấu giá là giá trúng đấu giá thực tế ghi trên hóa đơn bán hàng.

c) Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.”

Như vậy, giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được xác định như sau:

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND cấp tỉnh quy định theo pháp luật xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;

Đối chiếu với trường hợp của bạn, bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trị chuyển nhượng là 660 triệu nhưng giá tính lệ phí trước bạ không căn cứ vào mức giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà căn cứ vào mức giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Do đó, khi bạn đi nộp lệ phí trước bạ thì cơ quan thuế sẽ tính lại lại giá đất để tính lệ phí trước bạ của bạn theo Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm bạn kê khai lệ phí trước bạ.

Thứ hai, về giá để tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định:

“Điều 22. Thuế suất

Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng”.

Như vậy, trừ trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, mức thuế thu nhập cá nhân bạn phải nộp là 2% trên giá trị chuyển nhượng, tương ứng là 2% x 900 triệu đồng.

Tuy nhiên, căn cứ quy định tại Điều 12 Thông tư số 111/2013/TT-BTC quy định:

“Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.
1. Giá chuyển nhượng
a) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.”

Như vậy, theo quy định này thì trường giá để tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng trường hợp giá trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Do đó, trường hợp giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng đất của bạn là 660 triệu thì nếu giá này thấp hơn giá do UBND tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì mới phải tính lại.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

–>Điều kiện miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất ở duy nhất

Xem thêm: