Ai có quyền yêu cầu phân chia đất
Em đang gặp khó khăn trong vấn đề xác định ai là người có quyền yêu cầu phân chia đất mong được tư vấn:
Nhà em có 4 anh em trai. Bố em cho mỗi anh em một mảnh đất và cho từ những năm 1995. Em là thứ 2 trong nhà. Từ đó cho tới nay thì hai vợ chồng em làm nên được cái nhà như hiện tại. Nhà em thì nhà mặt đường. Do thời buổi tấc đất tấc vàng nên giờ đây mẹ em muốn chia đều mảnh đất của nhà em làm bốn. Cho em hỏi liệu nhà em có bị chia không ạ (em nhất quyết không muốn chia)? Mà nhà em thì chưa có sổ đỏ. Ông nội em cho thì ngày xưa thì không có giấy tờ gì ạ. Vậy ai có quyền yêu cầu phân chia đất trong trường hợp này?
- Cấp giấy chứng nhận khi sử dụng đất từ năm 1994
- Thủ tục cấp sổ đỏ khi đang có tranh chấp
- Sử dụng đất ổn định được hiểu như thế nào?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Về vấn đề xác định người có quyền phân chia đất, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Như thông tin bạn cung cấp, bố bạn cho 04 anh em mỗi người một mảnh đất nhưng không có Giấy chứng nhận. Bạn là con thứ hai nên được chia cho mảnh đất mặt đường nhưng mẹ bạn muốn chia mảnh đất này làm 04 cho các anh em. Theo đó, ta cần xác định những vấn đề pháp lý sau:
Thứ nhất, xác định người có quyền đối với diện tích đất này;
Căn cứ Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.”
Đất này là của ông bạn nên khi ông bạn mất, di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật (Điều 650 Bộ luật dân sự 2015). Theo đó, những người được hưởng di sản thừa kế là bố bạn và các anh/chị/em của bố bạn theo điểm a Khoản 1 Điều 651 Bộ luật này. Bởi thế, hiện nay người có quyền phân chia mảnh đất này là bố bạn và các đồng thừa kế nên mẹ bạn không có quyền phân chia đất. Tuy nhiên, nếu các anh/chị/em ruột của bố bạn không tranh chấp thì hiện nay, đất được xác định là tài sản riêng của bố bạn.
Do bạn không nói rõ, nên chúng tôi chia thành 02 trường hợp như sau:
+ Nếu bố bạn còn sống thì đây là tài sản riêng của bố (vì được nhận thừa kế từ ông nội) nên bố bạn có toàn quyền quyết định về việc tặng cho đất.
+ Nếu bố bạn đã mất thì đây là di sản thừa kế và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; sẽ được hưởng di sản. Những người cùng hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.
Thứ hai, giải quyết tranh chấp
Người sử dụng đất được thực hiện quyền về đất theo Điều 166 đến Điều 169 Luật đất đai 2013 khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, để bảo vệ quyền lợi của mình bạn cần giải quyết tranh chấp về đất đai. Sau khi có bản án/quyết định của Tòa án công nhận việc sử dụng đất là hợp pháp, không vi phạm pháp luật thì bạn đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận. Cụ thể:
Theo quy định tại Điều 203 Luật đất đai năm 2013 thì trường hợp nếu có tranh chấp về đất đai thì trước tiên tranh chấp này phải được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Nếu như hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì bạn có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đến cơ quan có thẩm quyền, cụ thể như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
– Nếu bạn có Giấy chứng nhận hoặc có 1 trong các Giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Điều 100 Luật đất đai 2013: Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất có thẩm quyền giải quyết
– Nếu không có các giấy tờ trên: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện (do Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết) hoặc khởi kiện tại tòa án.
Như vậy
Đầu tiên, bạn cần yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hòa giải. Nếu hòa giải không thành thì bạn nộp đơn lên UBND huyện hoặc Toàn án, tùy vào trường hợp cụ thể của gia đình để xác định đúng cơ quan có thẩm quyền giải quyết tiếp tranh chấp đất giữa các thành viên trong gia đình.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Cấp giấy chứng nhận sau khi giải quyết tranh chấp đất đai
Thủ tục cấp sổ đỏ theo quyết định của Tòa án
Trên đây là quy định của pháp luật về người có quyền yêu cầu phân chia đất. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
