Có được xây dựng nhà ở nằm giữa hai thửa đất liền kề nhau không?
Năm 2014 tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất ở và đã làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tôi. Đến năm 2017 tôi tiếp tục nhận chuyển nhượng một mảnh đất của người khác nhưng liền kề mảnh đất của tôi và cũng đã sang tên cho tôi. Hai thửa đất này được cấp 2 quyển sổ đỏ khác nhau nhưng đều đứng tên tôi. Giờ tôi muốn xây dựng nhà ở nằm giữa hai thửa đất để cho rộng thì có phải hợp thửa không? Thủ tục hợp thửa như thế nào?
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 09/ĐK
- Hồ sơ xin hợp thửa quyền sử dụng đất
- Tách đất thành thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu để hợp thửa
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề;Có được xây dựng nhà ở nằm giữa hai thửa đất liền kề nhau không?; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc có được xây dựng nhà giữa hai thửa đất có hai sổ đỏ
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 170 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“Điều 170. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.”
Như vậy, theo quy định này thì người sử dụng đất có nghĩa vụ phải sử dụng đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất. Do đó, nếu bạn xây dựng nhà ở nằm giữa hai mảnh đất có hai sổ đỏ khác nhau là đang vi phạm quy định của pháp luật đất đai; vì mỗi thửa đất đều có một ranh giới đất riêng được Nhà nước công nhận. Chính vì thế bạn muốn xây dựng nhà trên hai thửa đất thì bạn phải tiến hành thủ tục hợp thửa trước.
Thứ hai, về thủ tục hợp hai thửa đất nằm liền kề
1. Hồ sơ hợp thửa
Căn cứ khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục hợp thửa đất bao gồm:
+ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
2. Nơi nộp hồ sơ
Căn cứ khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Văn phòng đăng ký đất đai là cơ quan tiếp nhận hồ sơ. Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp nhận hồ sơ. Trường hợp bạn có nhu cầu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả.
3.Thời gian thực hiện thủ tục hợp thửa
Căn cứ điểm đ khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian thực hiện thủ tục hợp thửa đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: “Có được xây dựng nhà ở nằm giữa hai thửa đất liền kề nhau không“.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:
Hai thửa đất khác mục đích sử dụng có được hợp thửa
Điều kiện để được hợp thửa và trình tự thủ tục hợp thửa đất ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
