Tặng cho đất của hộ gia đình cho một người khác
Tặng cho đất của hộ gia đình cho một người khác? Gia đình tôi có một mảnh đất 500 m2; đứng tên quyền sử dụng đất là hộ gia đình và tôi là chủ hộ gia đình đó. Hộ gia đình tại thời điểm cấp sổ đỏ chỉ có tôi và bố tôi. 5 năm sau, bố tôi kết hôn với một người khác. Nay bố tôi muốn cho đất cho người vợ này và cần có chữ ký của chủ hộ là tôi nhưng tôi không đồng ý. Bố tôi muốn tách khẩu đứng tên chủ hộ riêng để tự quyết định cho đất. Vậy việc tách khẩu như vậy thì bố tôi tặng cho đất thì có cần sự đồng ý của tôi không? Hiện nay sổ đỏ và sổ hộ khẩu gốc đang do bố tôi giữ? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
- Sang tên sổ đỏ khi người chuyển nhượng chết
- Mua bán đất sau bao lâu phải sang tên sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tặng cho đất của hộ gia đình cho một người khác; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”
Như vậy, người sử dụng đất của hộ gia đình được xác nhận là người có quan hệ huyết thống, hôn nhân, nuôi dưỡng đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước công nhận quyền sử dụng; được giao đất; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc công nhận quyền sử dụng đất này không liên quan đến việc bạn và bố bạn có chúng hộ khẩu ở thời điểm hiện tại hay không.
Theo thông tin ban cung cấp: thời điểm hộ gia đình bạn được công nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 500 m2 nói trên thì hộ gia đình của bạn chỉ có bạn và bố bạn. Do đó người sử dụng đất hợp pháp của hộ gia đình bạn là bạn và bố bạn.
Và căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được hướng dẫn tại Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT:
“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình cần được sự đồng ý của tất cả thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó được công chứng, chứng thực.
Trong trường hợp của bạn: bố bạn muốn tặng cho quyền sử dụng đất nói trên cho người vợ thứ hai thì cần có sự đồng ý của bạn và sự đồng ý của bạn phải được thể hiện bằng văn bản và văn bản đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Do đó việc bố bạn tách khẩu không làm thay đổi quyền sử dụng đất của của bạn. Và việc tặng cho đất vẫn cần sự đồng ý của bạn. Nếu bạn không đồng ý thì bố bạn không có quyền tặng cho đất cho người vợ thứ hai.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Tặng cho đất của hộ gia đình cho một người khác.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Bán đất tái định cư của hộ gia đình khi có thành viên không đồng ý
Tranh chấp về vấn đề sang tên sổ đỏ không có sự đồng ý của các con
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tặng cho đất của hộ gia đình; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
