Xây dựng nhà trên đất thì cần làm thủ tục gì để đăng ký vào sổ đỏ?
Trước đây tôi có mua một mảnh đất đã được cấp GCN QSDĐ năm 2000; trong GCN ghi nhận tình trạng đất là không có tài sản trên đất. Năm ngoái tôi có xây dựng một căn nhà 2 tầng trên phần diện tích đất này. Vậy xây dựng nhà trên đất thì cần làm thủ tục gì để đăng ký vào sổ đỏ?
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép
- Sang tên sổ đỏ khi giấy tờ không hợp pháp
- Cấp sổ đỏ khi hợp đồng chuyển nhượng đất không có chữ ký
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề xây dựng nhà trên đất thì cần làm thủ tục gì để đăng ký vào sổ đỏ, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, quy định về thủ tục để đăng ký khi xây dựng nhà trên đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký.”
Như vậy, đối với đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa có tài sản được đăng ký trong sổ đỏ thì hộ gia đình – cá nhân cần tiến hành đăng ký biến động đất đai.
Thứ hai về đăng ký biến động khi thay đổi về tài sản gắn liền với đất
1. Về hồ sơ đăng ký biến động khi thay đổi về tài sản gắn liền với đất
Theo khoản 4 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ sau:
+) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
+) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+) Bản sao Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng..
2. Về nơi nộp hồ sơ
Căn cứ Điều 85 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì hồ sơ khi đăng ký tài sản lần đầu được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại UBND cấp xã; nếu nơi có đất chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
3. Về thời hạn giải quyết hồ sơ
Theo quy định tại điểm i khoản 2 và khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại Khoản 40 Điều 1 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết hồ sơ là không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Hồ sơ đăng ký biến động đất đai do thay đổi diện tích đất
Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được công ty chúng tôi tư vấn.
