Tranh chấp đất đai do ông bà để lại

Mục lục

Tranh chấp đất đai do ông bà để lại

Tôi muốn tư vấn về tranh chấp đất đai do ông bà để lại. Ông nội tôi lúc còn sống có chia tài sản cho ba và bác tôi. Hiện tại phần đất ruộng chia đều và được đứng tên mỗi người, còn phần nền nhà do ba tôi được Nhà Nước cấp QSDĐ năm 1993 và bị ướt nên cấp lại năm 2011. Bác tôi có xây nhà trên diện tích đất của nhà tôi và tranh chấp đe dọa lôi kéo cô bác tranh giành đất nói là đất ông bà yêu cầu chia đất và đã qua hai lần giải hòa và không thành. Cho tôi hỏi nếu hồ sơ được chuyển lên huyện thì gia đình tôi có phải chia đất không, nhờ An Nam tư vấn.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tranh chấp đất đai do ông bà để lại, tổng đài xin tư vấn như sau:

Trong trường hợp này, ta cần xác định nguồn gốc đất đai đang có tranh chấp. Do bạn không nói rõ nền đất mà ba bạn được cấp sổ đỏ được ông bà nội tặng cho hay là di sản thừa kế. Chính vì vậy, chúng tôi chia thành 02 trường hợp sau:

Trường hợp 01: Đất thuộc di sản thừa kế của ông bà để lại.

Nếu nền đất này là di sản thừa kế do ông bà để lại thì sẽ phải chia cho những người thừa kế. Đồng thời, bạn không nói đến di chúc nên trường hợp này sẽ được chia thừa kế theo pháp luật (theo Điều 650 Bộ luật dân sự 2015). Khi đó, những ai thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ thuộc diện nhận thừa kế. Cụ thể: theo điểm a Khoản 1 Điều 651 Bộ luật dân sự năm 2015 thì “Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết”. Do đó, khi ông bạn mất thì nền nhà của ông bạn để lại sẽ được chia đều cho các con. Tuy nhiên, bạn cung cấp thông tin Ủy ban nhân dân huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố bạn lần đầu năm 1993 và cấp lại năm 2011. Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 623 Bộ luật dân sự 2015 quy định thêm:

“Điều 623. Thời hiệu thừa kế

1. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm đối với bất động sản, 10 năm đối với động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế. Hết thời hạn này thì di sản thuộc về người thừa kế đang quản lý di sản đó”.

Như vậy, cần căn cứ vào thời điểm ông bạn mất là bao giờ để xác định chính xác mảnh đất này thuộc sở hữu của ai. Cụ thể:

+) Nếu tính đến thời điểm xảy ra tranh chấp mà ông bạn mất từ đủ 30 năm trở lên thì những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất không có quyền yêu cầu chia di sản thừa kế là nền nhà này nữa vì nền đất nhà này đã thuộc quyền sở hữu của bố bạn – là người quản lý di sản.

+) Nếu tính đến thời điểm xảy ra tranh chấp mà ông bạn mất dưới 30 năm thì những người đồng thừa kế khác có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có nền nhà để yêu cầu chia di sản thừa kế. Khi đó, Tòa án nhân dân sẽ ra quyết định để hủy quyết định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố bạn và giải quyết tranh chấp đúng theo quy định của pháp luật về thừa kế theo nguyên tắc được quy định tại khoản 2 Điều 651 Bộ luật dân sự 2015: “2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau“, tuy nhiên có tính đến công sức chăm sóc, quản lý và tôn tạo của bố bạn đối với di sản này.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trường hợp 02: Đất đã được ông bà tặng cho gia đình bạn.

Theo Bộ luật dân sự và Luật đất đai thì việc tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực thì có giá trị pháp lý trên thực tế. Do đó, nếu gia đình bạn được ông bà tặng cho mảnh đất này và được lập thành văn bản hợp pháp như đã nêu ở trên thì Ủy ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng là đúng. Như vậy, khi xảy ra tranh chấp gia đình bạn sẽ được bảo đảm quyền lợi của mình.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Tranh chấp đất đai do ông bà để lại.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:

Chia di sản thừa kế theo pháp luật

Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về đất đai do ông bà để lại, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: