Bồi thường khi thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền trước năm 2004
Bồi thường khi thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền trước năm 2004? Gia đình tôi có một mảnh đất đã được xã giao cho gia đình tôi sử dụng từ năm 2000 đến nay, khi xã giao đất thì gia đình tôi có đóng tiền sử dụng đất và có giấy biên lai nộp tiền. Mặc dù mảnh đất này gia đình tôi sử dụng đã lâu nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay mảnh đất nhà tôi nằm trong diện bị thu hồi đất để thực hiện dự án làm đường và gia đình tôi được xác nhận là đủ điều kiện để được bồi thường về đất. Tuy nhiên khi gia đình tôi nhận được quyền sử dụng thì lại bị trừ tiền sử dụng đất. Cho tôi hỏi gia đình tôi có bị trừ tiền sử dụng đất không?
- Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất ở
- Mức hỗ trợ ổn định đời sống khi thu hồi đất nông nghiệp
- Được bồi thường những gì khi bị thu hồi đất nông nghiệp?
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về bồi thường khi thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền trước năm 2004; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định của Luật đất đai năm 1993 thì Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền giao đất; do đó việc xã giao đất cho gia đình bạn năm 2000 là giao đất trái thẩm quyền.
Căn cứ theo quy định Khoản 2 Điều 11 Nghị định 47/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 1 Điều 4 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“Điều 11. Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng đã nộp tiền để được sử dụng đất mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
2. Đất có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người đang sử dụng đất được bồi thường như sau:
a) Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền đế được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao;
b) Trường hợp có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất đối với diện tích đất được giao thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì được bồi thường về đất đối với diện tích và loại đất được giao nhưng phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) theo quy định của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Như vậy:
Khi thu hồi đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì số tiền bồi thường sẽ phải trừ đi số tiền sử dụng đất phải nộp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Đối với trường hợp của bạn:
Gia đình bạn được giao đất không đúng thẩm quyền năm 2000 và vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp cũng không nêu rõ gia đình bạn đã đóng bao nhiêu tiền sử dụng đất nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
+ Trường hợp số tiền đã nộp bằng mức thu tiền sử dụng đất năm 1993 thì số tiền bồi thường gia đình bạn được nhận = diện tích đất bị thu hồi x giá đất thu hồi.
+ Trường hợp số tiền đã nộp nhỏ mức thu tiền sử dụng đất năm 1993 thì số tiền bồi thường gia đình bạn được nhận = (diện tích đất bị thu hồi x giá đất thu hồi) – ( mức thu tiền sử dụng đất năm 1993 theo quy định – số tiền sử dụng đất đã nộp).
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường khi thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền trước năm 2004.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:
Hỗ trợ đối với trường hợp thu hồi đất phải di chuyển chỗ ở
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về bồi thường khi thu hồi đất giao không đúng thẩm quyền trước năm 2004; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
