Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu? Tôi muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho thửa đất và căn nhà tại quận Hà Đông, Hà Nội mà gia đình tôi đang sử dụng thì tôi có phải nộp tiền các khoản nào không? Mức nộp mỗi khoản là bao nhiêu? 

---

• Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ cho đất vườn chuyển thành đất ở
• Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

---

Tư vấn pháp luật đất đai :

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, Tổng đài xin tư vấn như sau:

Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính cụ thể sau:

Thứ nhất là lệ phí trước bạ

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 và Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được hướng dẫn tại Điều 3 và Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC, lệ phí trước bạ tính như sau:

+ Giá tính lệ phí trước bạn tính theo giá đất tại Bảng giá đất cho Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Lệ phí trước bạ đối với đất = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2).

+  Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

Lệ phí trước bạ đối với nhà = Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ .

+ Mức thu lệ phí trước bạ đối với và đất là 0.5%.

Thứ hai về lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; lệ phí đo đạc địa chính

Căn cứ theo quy định tại Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND của HNDN thành phố Hà Nội thì cá nhân hộ gia đình khi cấp giấy chứng nhận sử dụng đất phải nộp lệ phí như sau:

b. Mức thu lệ phí:

Nội dung thu	Đơn vị tính	Mức thu lệ phí
		Cá nhân, hộ gia đình		Tổ chức
		Các phường thuộc quận, thị xã	Khu vực khác
1. Cấp giấy chứng nhận mới	Đồng/ giấy
– Trường hợp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất)		25.000	10.000	100.000
– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất		100.000	50.000	500.000
2. Cấp đổi, cấp lại (kể cả cấp lại do hết chỗ xác nhận), xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận	Đồng/ lần
– Trường hợp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất)		20.000	10.000	50.000
– Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất		50.000	25.000	50.000
3. Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai	Đồng/ lần	28.000	14.000	30.000
4. Trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính	Đồng/ văn bản	15.000	7.000	30.000

Như vậy,  bạn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho nhà và đất tại Quận Hà Đông thì bạn sẽ phải đóng lệ phí như sau:

+ Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới : 100.000 đồng/ giấy;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

+ Lệ phí trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính: 15.000 đồng/ bản.

Thứ ba về tiền sử dụng đất

Cá nhân, hộ gia đình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì phải tiến hành đóng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp không nêu rõ đất của bạn được cấp sổ đỏ trong trường hợp nào nên chúng tôi chỉ có thể tư vấn chung cho bạn tiền sử dụng đất.

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất:

“Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất:

a) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.”

Như vậy, tiền sử dụng đất = giá đất tính tiền sử dụng đất x diện tích đất phải đóng tiền sử dụng đất – Số tiền sử dụng đất được miễn, giảm (nếu có).

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Thủ tục thực hiện dự án bán đất nền cho người dân

Tư vấn hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất