Có được lấy lại tiền đặt cọc khi thực hiện xong hợp đồng mua đất?

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn:Có được lấy lại tiền đặt cọc khi thực hiện xong hợp đồng mua đất, chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Vậy:

Việc đặt cọc là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện giao kết, thực hiện hợp đồng và khi hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

Theo thông tin bạn cung cấp, bạn mua đất của ông T với giá trị mảnh đất là 1,3 tỷ đồng. Được đảm bảo bằng hợp đồng đặt cọc giá trị 300 triệu. Bạn đã thanh toán đầy đủ 1,3 tỷ giá trị mảnh đất và yêu cầu bên bán trả lại cọc thì bên bán không trả với lý do đã đặt cọc thì không ai lấy lại. Như vậy, hợp đồng mua đất giữa bạn và ông T đã được giao kết và số tiền đặt cọc của bạn không được trừ vào nghĩa vụ thanh toán nên bạn được nhận lại số tiền 300 triệu đồng tiền đặt cọc. Ông T không trả lại tiền đặt cọc cho bạn là không đúng quy định của pháp luật.

Kết luận

Nếu ông T không trả lại số tiền 300 triệu đồng bạn đã đặt cọc thì bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân cấp huyện nơi ông T cư trú hoặc nơi thực hiện hợp đồng để được giải quyết.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: