Không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất
Không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất? Năm 2017, em có mua một mảnh đất của anh Gia với giá là 1 tỷ đồng. Khi mua bán đất thì hai bên có lập hợp đồng có chữ ký hai bên nhưng không có công chứng hay chứng thực. Gần đây em biết là mảnh đất mà em mua đang thuộc diện bị thu hồi nên em không muốn mua mảnh đất này nữa có được không? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Giá trị pháp lý của việc mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
- Nhận chuyển nhượng đất khi chỉ có giấy chứng nhận
- Hợp thức hóa quyền sử dụng đất mua bằng giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Như vậy:
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Do đó hợp đồng mua bán giữa bạn và anh Gia không đáp ứng đúng hình thức pháp lý theo pháp luật hiện hành nên hợp đồng này bị vô hiệu theo quy định tại Điều 122 Bộ luật dân sự năm 2015.
Và khi đó, hậu quả pháp lý được giải quyết theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.”
Như vậy, khi hợp đồng dân sự vô hiệu không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa các bên, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó trong trường hợp của bạn: bạn không muốn tiếp tục giao kết hợp đồng thì bạn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng giữa bạn và anh Gia vô hiệu; bạn và anh Gia sẽ phải trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức là bạn sẽ được nhận lại số tiền đã giao cho anh Gia còn anh Gia vẫn là người có quyền sử dụng diện tích đất trên.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Mức giá làm căn cứ đóng lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Không công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
