Hợp thức hóa quyền sử dụng đất mua bằng giấy tờ viết tay
Hợp thức hóa quyền sử dụng đất mua bằng giấy tờ viết tay? Năm 2010, vợ chồng tôi mua một mảnh đất 63 m2 thuộc đất nông nghiệp. Chúng tôi mua lại đất của người dì phía bên chồng tôi. Do hạn chế về nhận thức nên khi mua bán hai bên chỉ làm hợp đồng viết tay có chữ ký của bên mua, bên bán và đại diện người làm chứng (không có xác nhận của chính quyền địa phương). Hiện giờ 1 người trong số những người làm chứng đã mất.
Tháng 05/2015, UBND xã có thông báo làm sổ đỏ cho mảnh đất đó vì đất nằm trong vùng được chuyển đổi mục đích sử dụng. Nhưng do tôi không có hộ khẩu tại địa phương đó nên cán bộ xã nói tôi không được đứng tên trên sổ đỏ. Vậy tôi có thể hợp thức hóa việc đứng tên trên mảnh đất chúng tôi đã mua.
- Xin cấp phép xây dựng khi mua bán đất bằng giấy tờ viết tay
- Cấp sổ đỏ khi có giấy viết tay trước năm 2008
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về hợp thức hóa việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ theo Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 có quy định:
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
Vậy, theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp của bạn: vợ chồng bạn mua đất bằng giấy tờ viết tay có người làm chứng nhưng không công chứng, chứng thực. Do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng bạn vô hiệu do không tuân thủ hình thức pháp lý theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ Luật Dân sự năm 2015:
“Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Như vậy
Nếu bạn có các giấy tờ chứng minh việc mình đã thực hiện được ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên thì bạn có thể là đơn yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Sau khi có quyết định của Tòa án bạn có thể làm hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên của bạn.
Thứ hai về điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 191 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
4. Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.”
Như vậy
Đối với đất nông nghiệp là đất trồng lúa thì hộ gia đình – cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mới được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đối với đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng thì hộ gia đình – cá nhân nhận sử dụng đất phải sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Vì thông tin bạn cung cấp không nêu rõ đất nông nghiệp của gia đình bạn thuộc loại đất nào nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể cho bạn. Bạn vui lòng kiểm tra loại đất nông nghiệp bạn nhận chuyển nhượng và đối chiếu với quy định trên để biết chính xác.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Hợp thức hóa quyền sử dụng đất mua bằng giấy tờ viết tay.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không có Giấy chứng nhận
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về hợp thức hóa quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
