Làm thế nào để chuyển nhượng đất khi đang thế chấp đất

Năm 2016 gia đình tôi có vay khoản tiền 500 triệu bên Ngân hàng. Để đảm bảo gia đình tôi đã thế chấp mảnh đất có nhà ở của gia đình bên Quận Thanh Xuân. Hiện nay, gia đình tôi đã thanh toán xong khoản nợ và đang muốn chuyển nhượng mảnh đất và nhà ở nhưng Văn Phòng Công Chứng trả lời đất nhà tôi đang thế chấp chưa chuyển nhượng được. Vậy cho tôi hỏi trường hợp này tôi phải làm như thế nào thì mới chuyển nhượng đất khi đang thế chấp đất được?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Làm thế nào để chuyển nhượng đất khi đang thế chấp đất; tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp thì bạn có thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở tại Ngân hàng nhưng hiện nay bạn đã hoàn thành việc thanh toán khoản nợ nên trường hợp của bạn muốn chuyển nhượng nhà đất thì bạn phải làm thủ tục xóa thế chấp trên Giấy chứng nhận trước sau đó mới tiến hành thủ tục chuyển nhượng.

Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP được hướng dẫn cụ thể tại Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT về hồ sơ đề nghị xóa thế chấp quyền sử dụng đất thì bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

– Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK;

– Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký thế chấp mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;

– Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của ngân hàng trong trường hợp Đơn yêu cầu chỉ có chữ ký của bạn; (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;

– Văn bản ủy quyền trong trường hợp bạn ủy quyền cho người khác đi thực hiện thay.

Về thủ tục xóa thế chấp

Theo Điều 48 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm và Điều 26 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT về đăng ký xóa thế chấp quyền sử dụng đất như sau:

Bước 1: Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xóa đăng ký thế chấp và nộp cho Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, xử lí hồ sơ và thực hiện như sau

– Ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

– Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung xóa đăng ký và thời Điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả lại Giấy chứng nhận cho bạn.

Thời gian thực hiện thủ tục được quy định tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP theo đó xác định cụ thể như sau:

– Trường hợp nộp hồ sơ trước 15 giờ hàng ngày thì cần phải hoàn thành thủ tục trong ngày.

– Trường hợp nộp hồ sơ từ 15 giờ thì thủ tục cần phải được hoàn thành trong ngày làm việc kế tiếp.

– Trong trường cần phải kéo dài thì không quá 3 ngày làm việc.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:

Đăng ký thông báo khi xử lý tài sản thế chấp

Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất

Nếu có vấn đề vướng mắc về: Làm thế nào để chuyển nhượng đất khi đang thế chấp đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: