Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giấy tờ viết tay đang có tranh chấp
Cho tôi hỏi vào tháng 2 năm 2004 cha tôi có mua 1 miếng đất cho tôi, chỉ làm giấy tờ viết tay sang nhượng đứng tên tôi. Trong thời gian qua tôi cũng đã bán bớt để cho cha tôi xoay nợ, số tiền bán lớn hơn cả số tiền mua cả miếng đất. Hiện tại bây giờ cha tôi muốn lấy lại không cho tôi sử dụng nữa, và miếng đất còn lại cũng chưa có sổ đỏ. Xin luật sư giúp dùm. Tôi không hiểu luật nên hoang mang lắm.
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thủ tục cấp GCNQSDĐ trong trường hợp đã chuyển quyền sử dụng
- Cấp Giấy chứng nhận khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Theo đó nếu không có các giấy tờ được quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi:
+ Sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai;
+ được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp;
+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất , quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn đã sử dụng đất từ tháng 2 năm 2004 (tức trước ngày 1/7/2004) đến nay và đã phù hợp với quy hoạch nên vấn đề cần xem xét ở đây là đất đang có tranh chấp và xem xét việc sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai hay không. Trước hết bạn phải thực hiện việc giải quyết tranh chấp đất đai sau đó mới xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bạn có thể giải quyết tranh chấp bằng cách tự hòa giải với bố bạn, nếu không tự hòa giải được thì phải hòa giải thông qua UBND xã nơi có đất. Trường hợp UBND xã không hòa giải được hoặc kết quả hòa giải không được thực hiện thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án cấp huyện nơi có đất. Muốn biết bố bạn có quyền đòi lại mảnh đất hay không thì phải dựa vào kết quả hòa giải nếu hòa giải thành hoặc dựa vào bản án có hiệu lực của tòa án.
Trong biên bản hòa giải (nếu hòa giải thành) hoặc bản án có hiệu lực của tòa án ghi bạn là người có quyền sử dụng đất thì bạn sẽ được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bạn có thể tham khảo bài viết: Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Đất tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?
Dịch vụ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
