Nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích có được thực hiện đồng thời
Trường hợp gia đình ông A chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình ông B, ông B có ý định nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Vậy việc ông B muốn chuyển mục đích sử dụng đất đó có ảnh hưởng đến các thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đó hay không? Vì sau khi nhận chuyển nhượng ông B mới chuyển mục đích sử dụng đất.
- Thủ tục chuyển nhượng đất có di sản thừa kế của những người thừa kế
- Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai
- Nghĩa vụ tài chính khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích có được thực hiện đồng thời; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Về thời điểm thực hiện quyền của người sử dụng đất:
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:
“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.”
Theo như quy định nêu trên thì sau khi thực hiện việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng phần đất đó thì ông B có thể thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất nếu như phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của Ủy ban nhân dân cấp Huyện đã được phê duyệt.
Vì vậy sau khi hoàn tất việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì ông B sẽ có quyền nộp hồ sơ để chuyển mục đích sử dụng đối với mảnh đất đó. Còn nếu như chưa hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất thì ông B sẽ chưa đủ điều kiện để nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn đề: Nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích có được thực hiện đồng thời. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Nộp tiền sử dụng đất đối với đất được giao trái thẩm quyền
Miễn thuế thu nhập cá nhân đối với đất được thừa kế lại từ
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích có được thực hiện đồng thời; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
