Quy định của pháp luật về quy chuẩn xây ban công nhà ở

Mục lục

Quy định về xây ban công nhà ở

Em có thắc mắc về quy định xây ban công nhà ở. Hiện nay em đang xây nhà gần ngã ba, phía bên đường không có nhà ở; đường dân sinh đi lại rộng hơn 6m và vỉa hè rộng 1m. Nhà em đang tiến hành xây ban công. Chiều cao của ban công là 3,7m tính từ mặt đường. Theo luật xây dựng, chiều cao cho phép trên không là 3,5m. Em xây ban công cao hơn 20 cm; ban công nhô ra khoảng 80cm. Vậy ban công nhà em xây đúng quy định không? Quy định về xây ban công nhà ở như thế nào? Mong anh chị tư vấn giúp em, em xin chân thành cảm ơn!

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về quy định xây ban công nhà ở, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Luật xây dựng 2014, các công trình xây dựng phải tuân theo Giấy phép xây dựng. Theo đó Giấy phép xây dựng phải tuân thủ các quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng. Trong trường hợp của bạn: bạn xây nhà và đang tiến hành xây ban công. Bạn không nắm rõ các quy chuẩn kỹ thuật của ban công. Tuy nhiên thông tin bạn cung cấp không nêu rõ thông tin về giấy phép xây dựng của bạn nên chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp 1: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ.

Căn cứ theo quy định tại mục 2.8.10 Quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD:

“2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

1) Các bộ phận cố định của nhà:

– Trong khoảng không từ độ cao 3,5m (so với mặt vỉa hè) trở lên, các bộ phận cố định của nhà (ô-văng, sê-nô, ban công, mái đua…, nhưng không áp dụng đối với mái đón, mái hè) được vượt quá chỉ giới đường đỏ theo những Điều kiện sau:

+ Độ vươn ra (đo từ chỉ giới đường đỏ tới mép ngoài cùng của phần nhô ra), tùy thuộc chiều rộng lộ giới, không được lớn hơn giới hạn được quy định ở bảng 2.9, đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực;

Bảng 2.9: Độ vươn ra tối đa của ban công, mái đua, ô-văng

Chiều rộng lộ giới (m)	Độ vươn ra tối đa A_max (m)
Dưới 7m	0
7¸12	0,9
>12¸15	1,2
>15	1,4

Như vậy, gia đình bạn xây dựng nhà gần đường dân sinh rộng 6m và có vỉa hè rộng 1m. Do đó, việc xây dựng ban công không được lớn hơn giới hạn được quy định bảng 2.9 nêu trên đồng thời phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m, phải đảm bảo các quy định về an toàn lưới điện và tuân thủ quy định về quản lý xây dựng áp dụng cụ thể cho khu vực. Chính vì vậy, độ vươn ra tối đa của ban công trong trường hợp này là 0 m nên việc xây dựng ban công là không đúng với quy định của pháp luật.

Trường hợp 2: Xây nhà vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ.

Căn cứ theo quy định tại mục 2.8.11 Quyết định số 04/2008/QĐ-BTBXD:

“2.8.11. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ

– Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.

– Các bộ phận của công trình sau đây được phép vượt quá chỉ giới xây dựng trong các trường hợp sau:

+ Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà;

+ Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia.”

Như vậy

Các bộ phận của công trình xây dựng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng nhưng không quá 1,4 m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trong trường hợp của bạn: Ban công nhà bạn nhô ra ngoài 80 cm. Nếu phần nhô ra không vượt quá chỉ giới đường đỏ thì bạn công nhà bạn được xác định là xây dựng hợp pháp.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Quy định về xây ban công nhà ở.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người nước ngoài có được đầu tư xây dựng nhà ở không?

Mọi vướng mắc về Quy định về xây ban công nhà ở; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: