Có được xây dựng công trình trên đất thuê không?
Công ty tôi thuê 1000m2 đất từ 20/5/2017 của người dân là 15 năm. Khi công ty thuê thì đất này không có tài sản gì. Bây giờ công ty tôi muốn xây dựng nhà máy và nhà điều hành. Vậy công ty có được xây dựng công trình trên đất thuê không?
- Miễn lệ phí trước bạ khi nhà nước giao, cho thuê đất
- Trình tự, thủ tục cho thuê đất để xây trụ sở công ty
- Bị người khác xây công trình trên đất của mình
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về việc xây dựng công trình trên đất thuê, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì công ty bạn thuê quyền sử dụng đất của người khác. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất này là căn cứ xác lập quyền bề mặt của công ty đối với đất này.
Căn cứ Điều 271 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định như sau:
“Điều 271. Nội dung của quyền bề mặt
1. Chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác để xây dựng công trình, trồng cây, canh tác nhưng không được trái với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch, tài nguyên, khoáng sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Chủ thể quyền bề mặt có quyền sở hữu đối với tài sản được tạo lập theo quy định tại khoản 1 Điều này.
3. Trường hợp quyền bề mặt được chuyển giao một phần hoặc toàn bộ thì chủ thể nhận chuyển giao được kế thừa quyền bề mặt theo điều kiện và trong phạm vi tương ứng với phần quyền bề mặt được chuyển giao.”
Theo đó, chủ thể quyền bề mặt có quyền khai thác, sử dụng mặt đất, khoảng không gian trên mặt đất, lòng đất để xây dựng công trình phù hợp quy định pháp luật và quy hoạch sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Vì vậy, công ty bạn đã xác lập quyền bề mặt khi ký hợp đồng thuê quyền sử dụng đất. Công ty bạn được khai thác, sử dụng mặt đất, mặt nước, khoảng không gian trên mặt đất, mặt nước và lòng đất theo nhu cầu để xây dựng các công trình, bao gồm nhà máy, nhà điều hành. Tuy nhiên việc xây dựng này không được trái với mục đích sử dụng đất, không được trái với hợp đồng ký giữa hai bên cũng như quy hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có đất. Khi đó, công ty bạn được xác lập quyền sở hữu đối với tài sản tạo lập trên mặt đất mà công ty bạn thuê.
Tóm lại: công ty bạn được xây dựng công trình trên đất thuê và được xác lập quyền sở hữu công trình này.
Ngoài ra, bạn tham khảo thêm bài viết sau:
Thủ tục thuê đất đối với tổ chức kinh tế
Công trình xây dựng tạm có được chứng nhận quyền sở hữu
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
