Tiền bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội
Nhà tôi có mảnh đất đang ở diện tích là 1260m2. Khi đo đạc để lấy diện tích làm đường thì tổng quỹ đất phải đền bù là 45 m2 trên đó có quán nước giải khát tôi đang kinh doanh (hơn một nửa quán bị mất) ngoài ra còn có bờ rào. Vậy luật sư cho hỏi với luật đền bù hiện nay thì tiền bồi thường về đất nhà tôi được bao nhiêu. Tôi đang ở xã Đạo Trù huyện Tam Đảo – Vĩnh Phúc (thuộc đoạn giáp địa phận xã Đại Đình đến đoạn rẽ vào trường cấp 1 Tân đồng)
- Cách tính chi phí đầu tư vào đất còn lại
- Bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất
- Bồi thường thiệt hại về nhà ở khi nhà nước thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Vấn đề của bạn tổng đài xin tư vấn như sau:
Trường hợp của bạn, Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế- xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Khi nhà nước thu hồi đất để làm đường thì nhà bạn bị thu hồi 45m2, phải tháo dỡ hơn một nửa quán nước và bờ rào. Vì những dữ kiện bạn cung cấp chưa đủ để xác định mức bồi thường đối với bờ rào và phần quán nước bị tháo dỡ cho nên trong bài viết tổng đài sẽ tập trung xác định mức bồi thường đối với 45m vuông đất bị thu hồi.
Căn cứ vào điều 75 Luật đất đai 2013, để được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Bạn phải đối chiếu xem mình đã đáp ứng đủ điều kiện được nêu ở trên chưa, nếu đủ điều kiện thì bạn sẽ được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất, ngược lại nếu không đủ điều kiện thì bạn sẽ không được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi.
Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Căn cứ theo điểm b khoản 1 điều 79 Luật đất đai 2013, trường hợp của bạn sẽ được bồi thường bằng tiền, nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Căn cứ vào bảng giá đất 5 năm (2015-2019) trên địa bàn tỉnh Vĩnh Phúc được ban hành kèm theo Quyết định số 61/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc. Theo đó, giá đất đoạn giáp địa phận xã Đại Đình đến đoạn rẽ vào trường cấp 1 Tân Đồng là 700.000đ/m2. Như vậy, với diện tích đất thu hồi là 45m2 bạn sẽ được bồi thường khoản tiền là 31.500.000đ.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết về bồi thường tài sản trên đất sau:
Bồi thường thiệt hại về nhà ở khi nhà nước thu hồi đất
Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
