Cải tạo nhà ở do bị ngập úng nhưng không có giấy phép xây dựng

Cải tạo nhà ở do bị ngập úng nhưng không có giấy phép xây dựng

Cải tạo nhà ở do bị ngập úng nhưng không có giấy phép xây dựng? Nhà tôi đã xây nhà mái bằng từ năm 2001. Năm 2015, nhà bị ngập do mưa lớn, gia đình đã gửi đơn lên phường xin phép xây dựng và đã được chấp thuận. Hiện gia đình tôi đang xây thêm 1 gian và 1 tum. Vừa qua, thanh tra thành phố đến kiểm tra, nhưng gia đình không có giấy phép xây dựng. Đoàn thanh tra yêu cầu dừng thi công công trình nếu gia đình tôi không trình được giấy phép xây dựng. Trường hợp của gia đình tôi được giải quyết như thế nào?

---

• Xin cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở
• Thanh tra việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở
• Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong khu đô thị

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cải tạo nhà ở do bị ngập úng nhưng không có giấy phép xây dựng; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 về cấp giấy phép xây dựng:

“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

1. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;”

Như vậy

Việc cải tạo, sửa chữa nhà ở không phải xin cấp giấy phép xây dựng khi thuộc một trong các trường hợp sau:

+ Sửa chữa, cải tạo bên trong nhà ở không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năm sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

+ Sửa chữa, cải tạo làn thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Do đó:

Đối với trường hợp bạn sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình nhà ở bạn đầu thì bạn phải xin giấy phép sửa chữa, cải tạo. Việc thanh tra thành phố yêu cầu gia đình bạn dừng thi công công trình là có cơ sở pháp lý.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Để đảm bảo việc xây dựng của mình là hợp pháp thì bạn cần phải xin giấy phép xây dựng thuộc diện cải tạo, sửa chữa nhà ở. Về thủ tục xin cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở bạn vui lòng tham khảo tại bài viết: Xin cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa nhà ở.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cải tạo nhà ở do bị ngập úng nhưng không có giấy phép xây dựng.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:

Xác định mức phạt khi xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng

Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.